Добрый день. Я в этом году продал дом за 1 650 тыс. руб. С учетом налогового вычета 1 млн. руб. я должен буду отчитаться за этот год по налогам и уплатить 13% с 650 тыс. руб. в сумме 84,5 тыс. руб. Вопрос, если я приобрету в этом году квартиру за 1 200 тыс. руб. я могу эти 84,5 тыс. руб. учесть в декларации тоже к вычету и не платить их?
Да и ещё уточнение, квартира которая будет приобретаться за 1200 тыс. руб. будет в строящемся доме т.е. её сдача намечена на 2017 год.
Да, дом был в собственности менее 3-х лет, он достался по наследству.
Договор на его продажу был оформлен на сумму 1 650 тыс. руб.
То что я должен буду заплатить 13% с 650 тыс. руб. я понял.
Но если я куплю квартиру я могу эти деньги не платить? Если квартира перейдет в собственность не сразу а в 2017 году?
Заранее спасибо.
Добрый день. А дом был в собственности менее 3 лет? Подтвержденных расходов на его приобретение нет? Если так, то платить налог придется, потому что право на вычет при покупке у вас возникнет только когда получите акт приема-передачи или свидетельство о праве собственности.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по налоговой ставке 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, но не более 2 000 000 рублей.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры является договор на приобретение квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Нет, не можете. Срок подачи декларации за продажу дома истекает в 2016 году (30 апреля). Срок уплаты налога до 15 июля 2016 года.
Чтобы сделать взаимозачет, вам нужно акт-приема передачи или свидетельство о праве собственности получить в год продажи дома. А его вы его получите только в 2017.