Договор купли-продажи гаража

К сожалению не смог открыть приложение. Но тем не менее, отсутствие в договоре КП земельного участка свидетельствует о том, что Вы его не покупаете. В практике возможны два договора отдельно на гараж и на земельный участок. Выясните у продавца, почему не продается зем участок. Возможно он находится в аренде или в государственном фонде, не подлежащем отчуждению.

Возможно ничего страшного в последнем случае и нет. Вы станете собственником гаража без права собственности на зем участок. Возможна и ошибка продавца при составлении проекта договора

Здравствуйте, Владимир!

обязательно ли включать в договор данные о земельном участке?
Владимир

Включать в договор информацию о земельном участке не обязательно, так как это не является существенным условием договора купли продажи, кроме того в силу закона вам переходит в собственность земельный участок занятый гаражом, и необходимый для его использования.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.
1.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на
котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право
собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и
необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям
пользования таким участком, установленным законом или договором.
При
продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет?
Владимир

Вам необходимо составить акт приема передачи в силу указаний предусмотренных в ГК РФ

Статья 556. Передача недвижимости
1.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному
документу о передаче.
Если
иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца
передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения
этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего
документа о передаче.
Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на
условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно
продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя —
обязанности принять имущество.
2.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора
продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие
оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием
для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение
договора.

С таким условием договор заключать не следует

6. Настоящий
договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета
настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации
прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт
приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса
РФ сторонам известно.

Уважаемый Владимир! Если вы покупаете только гараж, то данные о земельном участке включать в договор не обязательно.Если составляете акт приема-передачи, то лучше прописать срок передачи в договоре и то, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.Если не будете составлять акт, то в договоре прописываете, что гараж, документы и ключи от него переданы в момент подписания договора и обязанность продавца по передаче исполнена, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Уважаемый Владимир! Прочитала текст договора. Вы пишете — «Покупатель сказал, что на гараж и на землю есть свидетельства о праве собственности» — пока это только слова, если Вы эти свидетельства не видели. Если вы подпишете договор, то соответственно, приобретете в собственность только гараж. На мой взгляд, юристы при составлении договора воспользовались шаблоном, допустив при это противоречия — в п.6 «написано, что дополнительный акт приёма-передачи составляться не будет, однако в файле он присутствует» — как Вы заметили совершенно точно.

Настаивайте на включении в договор купли-продажи всех необходимых для Вас условий — .составление акта приема-передачи (фактически он уже составлен), выясните статус земельного участка — действительно ли он находится в собственности продавца.

С уважением, Марина.

Здравствуйте! Допустим у нас по области земля под гаражами в городской черте не находится в собственности граждан. Допускаю, что и под этим гаражом земля в аренде. В остальном нужно подкорректировать договор, а именно либо убрать из п.6 условия об отсутствии акта приема-передачи, либо убрать сам акт приема-передачи. Переход права подлежит государственной регистрации. В остальном в договоре все условия согласованы.

обязательно ли включать в договор данные о земельном участке?
Владимир

Да, данные включать необходимо до мельчайших подробностей, кадастровый номер, адрес, на котором он располагается

Так же просите предоставить документы о праве собственности на ЗУ и на гараж, пока вы их не увидите никаких документов не подписывайте и денежные средства не передавайте

И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет?
Владимир

Акт обязателен, именно он подтверждает передачу товара от продавца к покупателю, просто при составлении договора была допущена ошибка, которую необходимо исправить.

Или данные о сроках передачи гаража и необходимых документах и вещах (Кадастровый паспорт и ключи от гаража) нужно включить в договор, если дополнительного акта приёма-передачи не будет?
Владимир

Это необходимо указать и в договоре и в самом акте указать дату передачи ЗУ и гаража к Вам.