Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участка и последующий выкуп
Добрый день! Хочу взять в долгосрочную аренду участок земли в сельском поселении. Земли населенного пункта,выполнен замер и сделан план,в нем указали вид использования под садоводство. Вопросы следующие:
1. могут ли отказать в аренде,так как земля не сельскохозяйственного назначения;
2. могу ли я построить баню и дом на таком участке;
3. возможно ли выкупить участок в собственность не дожидаясь окончания срока аренды,что для этого необходимо и какова процедура?
1. могут ли отказать в аренде, так как земля не сельскохозяйственного назначения;
Владислав
Категория земель в данном случае значения не имеет. Участок для садоводства может быть расположен как на землях населенных пунктах, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно п.15 ч.2 ст.39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства,
дачного хозяйства,
гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Как видите, относительно садового участка отсутствуют требования к категории земель. Так что на этом основании отказать в аренде не смогут.
2. могу ли я построить баню и дом на таком участке;
Владислав
Да, можете. При этом согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на садовом земельном участке не требуется разрешение на строительство. Однако должен соблюдаться градостроительный регламент земельного участка (требования к минимальному и максимальному размеру земельного участка, максимальный процент застройки, этажность и т.д.). Кроме того, согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 30.06.2011 №13-П в доме, построенном на земельном участке из земель с/х назначения, предоставленном для садоводства, Вы сможете даже зарегистрироваться по месту жительства, если строение будет признано пригодным для постоянного проживания.
возможно ли выкупить участок в собственность не дожидаясь окончания срока аренды, что для этого необходимо и какова процедура?
Владислав
Возможно. Для этого необходимо построить объект недвижимости (баню или дом) и зарегистрировать право на него в Едином государственном реестре прав на основании договора аренды земельного участка и декларации об объекте недвижимого имущества, которую заполняете сами. После регистрации права на здание Вы имеете исключительное право на выкуп данного земельного участка без проведения торгов и до истечения срока аренды.