Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли продать дом, один из собственников которого погиб, если у него остались дети?
Доброе утро. Можно с Вами посоветоваться, или по этому вопросу лучше к нотариусу? Есть дом, собственники этого дома 2 человека, у одного из них есть двое детей. К сожалению человек у которого двое детей в том году погиб. Он был в разводе и после смерти дети оказались у его бывшей жены, которую в последующем лишили мат.прав, и сейчас дети уже в дет доме. Мы сейчас не можем даже узнать были ли дети прописаны в этом доме или нет. На данный момент мы планируем продать данный дом, но связи с матерью этих детей ни каким образом поддержать не можем( так как она скрывается от всех). Возможно ли нам продать этот дом, и какие документы могу понадобиться? Заранее спасибо.
Доля умершего переходила по наследству — при отсутсвии супруги — его детям. Мать лищшена прав, с ней не нужно связыаться, нужно с детским домом и с опекой. Даже если не были зарегистрированы с отцом, то в 18 лет имеют право восстановить срок
Александра, здравствуйте!
Прежде всего Вам необходимо обратиться в нотариусу по месту открытия наследства с целью получения информации о наследниках умершего собственника.
Поскольку, как я понял из Вашего ответа, речь идёт об общей (долевой или совместной) собственности на дом, то следует учитывать следующее:
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Поскольку собственник умер, то Вам необходимо будет решать вопрос продажи дома с наследником умершего, вступившим в права наследования в отношении данного дома. В противном случае велик риск признания договора отчуждения недействительной сделкой.
Вполне возможно, что наследниками окажутся только дети умершего. В таком случае вопрос распоряжения домом будет зависеть от мнения органа опеки и попечительства.