Передача квартиры в собственность военнослужащему

Здравствуйте!

По общему правилу, бремя содержания имущества несет его собственник, а
таковым лицо становится с момента государственной регистрации права
собственности в регистрирующем органе. Поэтому до момента регистрации права
собственности гражданин платить за содержание и ремонт не обязан.

Однако это не означает, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.

Хотя формально данная позиция является верной и основанной на законе,
следует учитывать, что если лицо хоть и не является собственником, но
фактически потребляет предоставляемые услуги, то оплачивать их обязано, в
обратном случае на стороне такого потребителя возникает неосновательное
обогащение.

Судебная практика подтверждает, что суды взыскивают задолженность за
потребленные жилищно-коммунальные услуги с лиц, фактически их потребляющих, но не оформивших право собственности. Для вынесения подобного решения управляющей компании достаточно представить в суд доказательства фактического проживания ответчика в указанном жилом помещении (подписанный данным жильцом акт приема-передачи или доказательства уклонения от его подписания).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что перспективы удовлетворения в
судебном порядке требования об уменьшении долга за спорный период будут иметься лишь в том случае, если до регистрации права собственности в квартире никто не проживал.