Чужой дом на моем участке

Добрый день Мария, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знать какие документы имеются у наследников Вашего брата, подтверждающие их право на данную собственности и Ваши документы о праве собственности на землю. Узаконить можно сдачу в аренду земли оформлением договора аренды. Заказать составление данного документа можно на данном сайте.

Мария, здравствуйте!

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из данной нормы можно сделать вывод, что право владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего
собственника к новому одновременно с приобретением права собственности
на здание, расположенное на нем.

Что касается прохода к дому, то увы вы обязаны его предоставить в силу закона. Но вы вправе требовать установки сервитута (ст. 274 ГК РФ)

Здравствуйте. Каких-либо конкретных норм нет, это устанавливается из фактического пользования ЗУ около дома. Например дорожка для прохода к дому, какой то метраж вокруг дома для его обслуживания.

Вы можете направить требования оплатить сервитут или заключить договор аренды ЗУ который занят домом на Ваших условиях, а если откажутся, то обратится в суд.

ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Добрый вечер. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Конкретных норм, здесь нет обычно, в таких случаях говорят необходим отвод земли для подходу к дому и территория земельного участка отступающая от дома необходимая для преставления пристенной лестнице (все это оценочные категории — которые обговариваются с новым собственником дома).

Здравствуйте, Мария.

Каких-либо норм по площади не предусмотрено, указано, что собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, а также части участка необходимой для использования.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Что касается договоренности с собственником дома, то в Вашем случае лучше заключить соглашение об установлении сервитута, в котором прописать все условия пользования собственниками дома участком (проход к дому и т.д.).

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

За установление права ограниченного пользования земельного участка (сервитута) Вы вправе требовать от собственников дома соразмерную плату.

Если не удастся достичь согласию по сервитуту, то обращайтесь в суд с требованием заключить соглашение о сервитуте на Ваших условиях.

Установление сервитута регистрируется в органах Росреестра.