Можно ли признать сделку недействительной,если в Росреестре отсутствует расписка?

Сергей, а расписка то о чем должна быть: о передаче денег по договору?

Она вообще тут не при чем. Если договор был зарегистрирован в органе регистрации, тем более 12 лет назад, то оспаривать его бессмысленно.

Однако, следует иметь ввиду, что срок исковой давности может быть соблюден, если лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (путем заключения договора купли-продажи) не позже, чем три года.

Данный срок (три года) применяется при признании недействительной ничтожно сделки.

Из вопроса невозможно понять: кто, зачем и на каком основании собирается оспорить сделку.

Надеется только на срок давности — не безопасно.

Добрый день.

О какой расписке идет речь?

— могут ли признать сделку недействительной?
сергей

Уважаемый Сергей, вряд ли могут. Во-первых, в самом договоре может быть указано, что расчёт между сторонами произведён ДО подписания договора купли-продажи. Во-вторых, если бы деньги не были переданы, вряд ли продавцы ждали бы 12 лет. В третьих, по «безденежности» договоры купли-продажи не расторгаются. Если продавец докажет суду, что деньги за проданную квартиру ему покупателем не переданы -суд обязывает покупателя выплатить указанную в договоре сумму продавцу. Но как я указала выше — сомнительно, что продавец денег не получил и спохватился только спустя 12 лет.