Можно ли оформить коммерческую недвижимость на гражданку Украины которая проживает в России по разрешению на временное проживание. И нужно ли при дальнейщей перепродаже разрещение ее мужа, так же гражданина Украина?
Илья, добрый день.
При покупке недвижимости иностранными гражданами, никаких ограничений нет, только на земельные участки.
И нужно ли при дальнейщей перепродаже разрещение ее мужа, так же гражданина Украина?
Илья
Нужно нотариально заверенное согласие.
Илья, можно. Как указано в Приказе Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) от 16 мая 2007 г. N 82 г. Москва Письмо Минюста РФ N 01/6186-АБ от 26 июня 2007 г.
Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним
— В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.
Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.
Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 4 Закона о правовом положении иностранцев иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно статье 5 Закона о регистрации прав иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими участниками — гражданами Российской Федерации, российскими юридическими лицами, Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Если она находясь в браке приобретает имущество, то при отчуждении его необходимо согласие супруга, поскольку на правоотношения в РФ распространяется законодательство России.
Советую прочесть вышеуказанный приказ, поскольку в нем содержаться нюансы по сделкам, совершаемым иностранными гражданами.
Так как сделка будет проходить в РФ, то независимо от того, граждане какой страны в ней участвуют, нужно руководствоваться Российским законодательством.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ][Глава 7][Статья 35]