Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

164 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
164 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Как перевести нежилое строение в жилое

Строение, о котором речь, покупалось как "летний домик",который строился в 1980г.строительным предприятием для отдыха сотрудников этого предприятия в летний период возле моря. В 90-х предприятие закрылось, а имущество с аукциона было продано. Сейчас этот дом реконструирован, увеличена площадь, повышен комфорт и используется для проживания в тёплое время года в том числе для проживания гостей, приезжающих на море позагорать. В доме есть кухня, санузлы, спальни, отопление от кондиционеров, и от электрокотла - смонтирован "тёплый пол"

На "гостинницу" дом не тянет, хотя городские власти присвоили земельному участку площадью 239 м кв., на котором стоит дом, вид разрешенного использования - гостинничное обслуживание, а дому - нежилое строение, но в доме люди живут, хотя и непостоянно. На соседних участках живут круглогодично в "нежилых" строениях. Вопрос : каким образом присвоить дому статус жилого, а земельному участку разрешенное использование - (код2.1) для иной жилой застройки, или (код 2.7) для дачного строительства,или (код 2.5) среднеэтажная жилая застройка

04 Сентября 2015, 15:03, вопрос №964862 Валерий, г. Саки
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Колковский Юрий Валерьевич
    Юрист, г. Екатеринбург
    Общаться в чате

    Для изменения разрешенного использования необходимо обратиться с заявлением на имя главы местной администрации. Вместе с ним Вам необходимо предоставить:

    · документ, удостоверяющий личность;
    · копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
    · схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволяла бы однозначно определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
    · копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
    · копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке;
    · утвержденный проект планировки территории, в чьих границах находится земельный участок.

    04 Сентября 2015, 15:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Магола Виолетта Олеговна

    Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое

    Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
    2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
    1) заявление о переводе помещения;
    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
    1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
    3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
    (часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
    (часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
    (см. текст в предыдущей редакции)
    5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

    Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    [Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]
    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
    2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    04 Сентября 2015, 15:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Валерий! Здравствуйте! Ну, по дому только перевод в порядке ст.22-24 Жилищного кодекса РФ.

    Так, приведу в целях информирования ст.23 ЖК РФ:

    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
    помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления
    (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

    2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
    нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
    уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган,
    осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения
    непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления
    государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в
    соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
    Федерации порядке соглашением о взаимодействии
    представляет:

    (в ред. Федерального закона
    от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

    1) заявление о переводе помещения;

    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
    (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
    копии);

    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
    случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого
    помещения);

    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
    помещение;

    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
    переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если
    переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования
    такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные
    пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а
    также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином
    государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы,
    предусмотренные пунктом 2 части
    2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе
    помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие
    документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были
    представлены заявителем по собственной инициативе:

    1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если
    право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним;

    2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
    случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого
    помещения);

    3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
    помещение.

    (часть 2.1 введена Федеральным
    законом от 03.12.2011 N
    383-ФЗ)

    3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать
    от заявителя представление других документов кроме документов, истребование
    которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается
    расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их
    получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня
    сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В
    случае представления документов через многофункциональный центр расписка
    выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы
    местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам
    местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы,
    указанные в части 2.1
    настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного
    взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими
    сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на
    бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных
    уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме
    электронного документа.

    (часть 3 в ред. Федерального
    закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.
    28.07.2012))

    4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
    быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
    представленных в соответствии с частями
    2 и 2.1
    настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не
    позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган
    документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей
    статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов,
    указанных в части 2
    настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о
    переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи
    многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод
    помещений.

    (часть 4 в ред. Федерального
    закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.
    28.07.2012))

    5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через
    три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или
    направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный
    центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В
    случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный
    центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в
    многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
    Форма и содержание данного документа
    устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
    органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений,
    одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует
    о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению,
    в отношении которого принято указанное решение.

    (в ред. Федеральных законов от
    23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N
    133-ФЗ)

    6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)
    перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения
    использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения
    указанный в части 5
    настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень
    иных работ, если их проведение необходимо.

    7. Предусмотренный частью
    5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода
    помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или
    нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его
    переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

    8. Если для использования помещения в качестве жилого или
    нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)
    перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием
    проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом
    проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в
    соответствии с пунктом 5 части
    2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких
    работ, указанных в предусмотренном частью
    5 настоящей статьи документе.

    9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и
    (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной
    комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт
    приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
    переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом,
    осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие
    государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным
    законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О
    государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О
    государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает
    окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного
    помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

    (в ред. Федерального закона
    от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

    10. При использовании помещения после его перевода в качестве
    жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
    безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
    законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых
    помещений в многоквартирных домах.

    Но изначально следует решить вопрос с землей: или изменение категории земли и вида разрешенного использования или только изменение территориальной зоны и ВРИ

    04 Сентября 2015, 15:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Валерий! В дополнение как к своему мнению, так и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

    если Ваш земельный участок относится к категории земли населенных пунктов (см. ст.84,85 ЗК РФ), то надо смотреть местные Правила землепользования и застройки (с картой зонирования).

    Надо смотреть в какую территориальную зону входит Ваш земельный участок и какие основные виды деятельности можно в ней осуществлять.

    Может вообще и ничего и переводить и получать не надо, а может и надо.

    Если территориальная зона не позволяет наличие ЖИЛЫХ домов Вашей этажности и конфигурации, то тогда надо вносить изменения в Правила землепользования и застройки в порядке ст.33-37 Градостроительного кодекса РФ, ПЗЗ.

    Короче, дайте, пож-ла, свой кадастровый номер ЗУ.

    04 Сентября 2015, 15:20
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    вот скан кадастрового паспорта и ответ горадминистрации на запрос о переводе земли в жилую застройку

    04 Сентября 2015, 16:28
  • Юрист - Артемьев Роман Евгеньевич
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Добрый день, Валерий.

    Для того, чтобы администрация согласовала перевод помещения из нежилого в жилое оно должно соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015)

    «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Можете ознакомиться с ним по ссылке: base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=177182.

    Если ваше помещение отвечает указанным в этом постановлении требованиям или их большинству, то перевод могут согласовать.

    В частности там указано:

    9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
    12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

    13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

    и др. моменты, которые нужно учитывать.

    С уважением, Роман.

    04 Сентября 2015, 15:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист
    Общаться в чате

    Уважаемый Валерий! В дополнение:

    согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ

    Основные и вспомогательные виды разрешенного использования
    земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями
    земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов
    государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и
    муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,
    выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и
    согласования
    04 Сентября 2015, 15:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Магола Виолетта Олеговна
    вот скан кадастрового паспорта и ответ горадминистрации на запрос о переводе земли в жилую застройку
    Валерий

    не прикрепился

    04 Сентября 2015, 16:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Абдуллаева Азиза
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Махачкала
    Общаться в чате

    Доброй ночи Валерий! Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, вы должены собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

    1.Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
    2.Технический план помещения с подробным описанием.
    3.Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
    4.Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
    5.Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
    Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то вы их должены предъявить. При приеме документов вам выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов вы должны в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.
    При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое.

    В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

    04 Сентября 2015, 22:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats