Наложение границ

Иза, здравствуйте. Если собственник сам ничего не хочет делать, конечно, Вы не должны платить за чужие ошибки. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к собственникам этих двух участков об исправлении кадастровой ошибки, указав Кадастровую палату в качестве третьего лица. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу (возможно, обойдется вызовом кадастровых инженеров как специалистов). В случае удовлетворения иска все расходы упадут на ответчиков.

Здравствуйте!

Вероятней всего в вашем случае не избежать обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Ответчиками будут собственники смежных земельных участков (чтобы выяснить собственника земельного участка надлежит обратиться в отделение Росреестра, с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП). В качестве третьего лица можно привлечь кадастровую палату.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Если ее инициируете вы, то вам ее предварительно и придется оплатить. Вместе с тем, по результатам рассмотрения дела, судебные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований. То есть, если выигрываете процесс, то возмещать затраты на проведение экспертизы придется ответчикам.

Здравствуйте, Иза!

Надо полагать, что речь идет о землях сельскохозяйственного назначения? В любом случае нужно установить лиц, допустивших ошибку в определении границ участков. Кстати, это никак не входит в обязанности кадастровой палаты или кадастрового инженера. Последний производит замеры участка, который ему предъявлен. Похоже, что наложение границ участков допущено по вине либо собственников других участков, либо кадастрового инженера. К сожалению, никто, кроме Вас, искать причины наложения границ не будет. Вы в этом заинтересованы — Вы и должны искать эти причины. Найдя их, можете все понесенные Вами расходы истребовать с этих лиц. Вы пишете: «оказалось, собственник одной неизвестен». Это Вам неизвестен, но он должен быть известен кадастровой палате.

Понимаю, что задача крайне сложная, поскольку многократно сам занимался подобной проблемой и занимаюсь по сей день, Но выхода нет, надо искать причины и виновных лиц.

Уважаемая Иза! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее:

вообще, интересно, а как же Вам составлял межевой план Ваш кадастровый инженер? И что у Вас было: уточнение границ? Дело в том, что кадастровый инженер выезжает на место, проводя соответствующие обмеры. Далее, уже он «камералит» или формирует межевой план. При этом кадастровый инженер сопоставляет границы Вашего земельного участка с теми границами смежников, которые есть в ГКН.

Получается Ваш кадастровый инженер либо не увидел наложение или пересения и не изложил об этом в разделе межевого плана (заключение кадастрового инженера).

Поэтому первые вопросы задавайте именно ему, возможно, Ваши права и финансовые интересы были просто грубо нарушены (см. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В любом случае кадастровую ошибку можно устранить двумя путями:

полюбовно, то смежники посредством обращения к своим кадастровым инженерам делают новые межевые планы и вносит с заявлениями в орган кадастрового учета;

либо через суд в порядке ст.64 ЗК РФ, ст.ст.28,29 Закона №221-ФЗ.

В суд в таком случае подается исковое заявление о признании и устранении кадастровой ошибки, признании недействительных таких-то межевых планов в отношении таких-то земельных участков и исключении сведений о таком земельном участке из ГКН, установлении границ Вашего земельного участка согласно Вашего межевого плана такого-то кадастрового инженера.

Добрый день.

Все таки не совсем понятен момент:

Кадастровая палата отказалась принимать мой межевой план в виду того.что моя граница земельного участка пересекает границы двух других участков которые находятся вообще в нескольких километрах от моего участка.
Иза

Как могут пересекаться границы, если участки находятся в разных местах?

Может быть кадастровая просто напутала что-то? Можете выложить ответ?