8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Наложение границ

Добрый день.Кадастровая палата отказалась принимать мой межевой план в виду того.что моя граница земельного участка пересекает границы двух других участков которые находятся вообще в нескольких километрах от моего участка.Кадастровые инженеры заказали выписки на эти участки,оказалось собственник одной неизвестен,надо узнать через администрацию,вторая отказалась делать межевание,кадастровый инженер говорит ,что я сама должна делать межевание этих участков за свой счет,на каком основании ,из-за чьих-то ошибок я должна платить деньги.Заранее спасибо за ответ.

, Иза, г. Астрахань
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Иза, здравствуйте. Если собственник сам ничего не хочет делать, конечно, Вы не должны платить за чужие ошибки. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к собственникам этих двух участков об исправлении кадастровой ошибки, указав Кадастровую палату в качестве третьего лица. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу (возможно, обойдется вызовом кадастровых инженеров как специалистов). В случае удовлетворения иска все расходы упадут на ответчиков.

0
0
0
0

Для поиска неизвестного собственника Вы, кроме обращения в Администрацию, можете заказать в кадастровой палате копию межевого плана, на основании которого данный участок был поставлен на кадастровый учет (или внесены изменения в ГКН в части местоположения). В межевом плане должны быть сведения о заказчике, о правоустанавливающем документе заказчика. Думаю, такая ситуация связана с изменением системы координат. Не Вы одна пострадали. К нам часто обращаются с подобными вопросами.

0
0
0
0
Как могут пересекаться границы, если участки находятся в разных местах? Может быть кадастровая просто напутала что-то? Можете выложить ответ?
Горяинов Александр Александрович

Александр, думаю, ситуация связана с изменением системы координат. Это, к сожалению, не единичный случай. В том числе, у нас в регионе. Насколько я понимаю эту проблему, эти два участка межевались в соответствии со старой системой координат. Сейчас межевание участка проведено по новой системе координат. В результате некоего несоответствия между этими системами «старые участки» фактически расположены не там, где они расположены по документам. Поэтому их координаты необходимо пересчитать в новой системе координат, чтобы всё встало на места. Как-то так. Кадастровый инженер бы нам объяснил лучше.

0
0
0
0
Махмуд Устарханов
Махмуд Устарханов
Адвокат, г. Москва

Здравствуйте!

Вероятней всего в вашем случае не избежать обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Ответчиками будут собственники смежных земельных участков (чтобы выяснить собственника земельного участка надлежит обратиться в отделение Росреестра, с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП). В качестве третьего лица можно привлечь кадастровую палату.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Если ее инициируете вы, то вам ее предварительно и придется оплатить. Вместе с тем, по результатам рассмотрения дела, судебные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований. То есть, если выигрываете процесс, то возмещать затраты на проведение экспертизы придется ответчикам.

0
0
0
0

Для обращения в суд, в любом случае придется обращаться за выпиской из ЕГРП (о чём я писал выше), поскольку сведения о правообладателе в кадастровой выписке не всегда могут быть актуальны. То же касается сведений о заказчике межевого плана.

0
0
0
0
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Иза!

Надо полагать, что речь идет о землях сельскохозяйственного назначения? В любом случае нужно установить лиц, допустивших ошибку в определении границ участков. Кстати, это никак не входит в обязанности кадастровой палаты или кадастрового инженера. Последний производит замеры участка, который ему предъявлен. Похоже, что наложение границ участков допущено по вине либо собственников других участков, либо кадастрового инженера. К сожалению, никто, кроме Вас, искать причины наложения границ не будет. Вы в этом заинтересованы — Вы и должны искать эти причины. Найдя их, можете все понесенные Вами расходы истребовать с этих лиц. Вы пишете: «оказалось, собственник одной неизвестен». Это Вам неизвестен, но он должен быть известен кадастровой палате.

Понимаю, что задача крайне сложная, поскольку многократно сам занимался подобной проблемой и занимаюсь по сей день, Но выхода нет, надо искать причины и виновных лиц.

0
0
0
0

Вероятней всего в вашем случае не избежать обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Устарханов

Прежде чем обратиться в суд, нужно найти собственника участка, который, как указано в вопросе, неизвестен.

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Иза! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее:

вообще, интересно, а как же Вам составлял межевой план Ваш кадастровый инженер? И что у Вас было: уточнение границ? Дело в том, что кадастровый инженер выезжает на место, проводя соответствующие обмеры. Далее, уже он «камералит» или формирует межевой план. При этом кадастровый инженер сопоставляет границы Вашего земельного участка с теми границами смежников, которые есть в ГКН.

Получается Ваш кадастровый инженер либо не увидел наложение или пересения и не изложил об этом в разделе межевого плана (заключение кадастрового инженера).

Поэтому первые вопросы задавайте именно ему, возможно, Ваши права и финансовые интересы были просто грубо нарушены (см. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В любом случае кадастровую ошибку можно устранить двумя путями:

полюбовно, то смежники посредством обращения к своим кадастровым инженерам делают новые межевые планы и вносит с заявлениями в орган кадастрового учета;

либо через суд в порядке ст.64 ЗК РФ, ст.ст.28,29 Закона №221-ФЗ.

В суд в таком случае подается исковое заявление о признании и устранении кадастровой ошибки, признании недействительных таких-то межевых планов в отношении таких-то земельных участков и исключении сведений о таком земельном участке из ГКН, установлении границ Вашего земельного участка согласно Вашего межевого плана такого-то кадастрового инженера.

1
0
1
0
Александр Горяинов
Александр Горяинов
Юрист, г. Оренбург

Добрый день.

Все таки не совсем понятен момент:

Кадастровая палата отказалась принимать мой межевой план в виду того.что моя граница земельного участка пересекает границы двух других участков которые находятся вообще в нескольких километрах от моего участка.
Иза

Как могут пересекаться границы, если участки находятся в разных местах?

Может быть кадастровая просто напутала что-то? Можете выложить ответ?

0
0
0
0
Александр, думаю, ситуация связана с изменением системы координат. Это, к сожалению, не единичный случай. В том числе, у нас в регионе.
Янкина Наталья

Любопытно. Нам таких историй не попадалось.

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос отозван
Защита прав потребителей
Споре доказать, что надлежащей информации о товаре не было?
Истец 02.03.2023г. заказал у индивидуального предпринимателя инкубационные яйца породы гуся Серого крупного. Счет на оплату ИП прислал в мессенджер вотсапп. Яйца стоимостью 13050 руб. Перевод денежных средств произведен 03.03.2023г. вместе с оплатой прочего товара 07.03.2023г. была доставка яиц. С 7 по 9 апреля 2023г. начался вылуп. По мере вылупления гусят стало ясно, что гуси не соответствуют заявленному описанию, они не крупные и не серые, а маленькие и желто-белые. Истец написал 09.04.2023г. о вылупе в вотсапп помощнику ИП Истец ждал, что будет замена яйца по его просьбе согласно Ст. 18. ЗоЗПП Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула). Но с истцом перестали выходить на связь по данному вопросу. Он написал 14.04.2023г. лично индивидуальному предпринимателю в востапп Продавец повел себя агрессивно, заявил, что истец подменил яйца, а его вылуп перепродал на сторону поступив как мошенник. Важно отметить, что ИП сразу просмотрев видео и фото вылупившихся признает, что они не соответствуют виду «крупные серые», пишет в вотсапп: «вижу (в ответ на фото гусят о том, что они белые, а не серые)»… «а эти чьи белые вообще?», но требует фото коробки, которая через месяц инкубирования просто не сохранилась, не отрицая, что гуси вылупились совершенно ни той породы Однако, истец обратился в Министерство сельского хозяйства и продовольствия , где его проконсультировали, что при передаче инкубационного яйца в обязательном порядке электронно или нарочно (в свободной форме, не на бланке строгой отчетности) покупателю должно было быть передано ветеринарное свидетельство, которое и отображает все данные о товаре – порода, категория, дата сноса яйца и т.д.. Летом 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №243-ФЗ. Стало необходимым электронное оформление ветеринарных сопроводительных документов (ВСД) в системе «Меркурий». Отправить задним числом ветсвидетельство ИП отказался, потому что после продажи яйца такая возможность автоматически утрачивается. Отсутствие записи в ФГИС «Меркурий» по подконтрольным товарам означает отсутствие ветеринарного сопроводительного документа на перевозимые подконтрольные товары. Хранение, реализация продукции без ВСД, а также если электронный ВСД вовремя не погашен, влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц ‒ от 10 000 до 20 000 рублей. В соответствии со ст. 12 Закона о защите прав потребителей указывается, что если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Это правило касается всех групп товаров, в том числе товаров, не подлежащих обмену/возврату, если они не подошли по фасоны, размеру, расцветке, комплектации (ст. 25 ЗоЗПП). Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки. 9-го числа вылупился последний гусенок и истец сразу написал в ИП , что видно по дате в отправленном обращении в Вотсапп. На животных согласно ст.137 ГК РФ распространяется режим имущества. Поэтому исходя из изложенного истец имеете право требовать возврата денежных средств, уплаченных за инкубационные яйца. Отсутствие ветсвидетелсьтва об инкубационных проданных яйцах является доказательством того, что покупатель в принципе не мог ознакомиться по документам кого ему прислали в коробке. Никаких сопроводительных документов вместе коробкой ИП не представил. Истец потратил свое время, произвел затраты работы личных инкубаторов для выводка гусей. Также истец потратил время стороннего лица, подвергнув свою репутацию сомнению, поскольку он обещал поделиться новорожденными гусятами после вылупа со своей знакомой фермершей. Истец выслал досудебную претензию в Царенко. В досудебном порядке истец просил 14.04.2023г. вернуть ему денежные средства, но получил отказ. 16.04.2023г. подготовил досудебную жалобу по основаниям ст. 12 ЗоЗПП; Досудебную претензию с ссылкой на видео с гусятами к ИП ушло на его электронный адрес:. ИП написал почтой РФ в ответ, что возражает по присланным претензиям и денежные средства возвращать не намерен. Был суд и судья вынес опред. о передаче дела подсудности потому что это мол не потребительский спор, а гражданский, потому что в досуд претензии истец написал: "Также часть у вас приобретенных яиц я брал для перепродажи третьему лицу, которое пользуется моими логистическими услугами для доставки продукции. Таким образом, я также вынужден вернуть деньги своему партнеру за некачественных гусей. Я потратил свое время, произвел затраты работы моих инкубаторов для выводка гусей, а также потрачено время стороннего лица и пострадала моя репутация. В досудебном порядке прошу: - вернуть денежные средства за некачественный товар в размере 13050 руб." Судья пишет: были исследованы цели и мотивы приобретения яиц, исследованы представленные сторонами документы. В частности исследована претензия направленная в адрес ответчика (факт направления претензии, не оспаривается стороной истца), в которой отмечен, что яйца приобретались для перепродажи третьему лицу, которое пользуется логистическими услугами истца для доставки продукции. Кунда был вынужден вернуть денежные средства своему партнеру (л.д. 151-152). При подачи искового заявления стороной истца сведения о наличии письменной претензии не представлены, в том числе не отражены в заявленных приложениях к исковому заявлению. Указанные в претензии сведения, безусловно, свидетельствуют о приобретении яиц с целью дальнейшей перепродажи. Таким образом с учетом исследованных судом материалов, доводы представителя истца о том, что совершённая 02.03.2023 сторонами сделка заключена исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не нашла своего подтверждения. В связи с чем, суд считает, что на правоотношения, возникшие между сторонами Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, а дело подлежит рассмотрению с соблюдением правил подсудности установленных ст. 28 ГПК РФ". Помогите конкретными советами - на чем обосновать возражение данному определению. У истца свое ЛПХ и он и впрямь имеет инкубатор большого объеме и по сути излишки продает своей фермерше знакомой, которая дает деньги сразу на приобретение яиц, их закладку, свой выводок на свои нужды остается, а остальное фермерше. Делается это исходя из того, что что гонять инкубатор большой при выведении тех пород, что в больших кол-ах не нужны для пропитания. И еще - чем чревато, что судья передал другому мировому судье рассматривать это дело - он явно хотел убрать из потребит. спора дело, чтобы невозможно было при гражд.споре доказать, что надлежащей информации о товаре не было?
, вопрос №4087293, Алла Фельдман, г. Москва
Исполнительное производство
Добрый день, скажите пожалуйста, могу ли я через Ростов, через томожню проехать в Донецк, так как у меня выезд за границу запрещён, задолженность у приставов 77000тысячь?
Добрый день, скажите пожалуйста, могу ли я через Ростов, через томожню проехать в Донецк, так как у меня выезд за границу запрещён, задолженность у приставов 77000тысячь???
, вопрос №4086287, Иван, г. Белгород
800 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Есть ли разница в законе относительно ВНЖ и ПМЖ?
Как правильно уведомить о получении вида на жительства за границей? Я получила ПМЖ за границей, после получения в Россию не приезжала и не уведомляла Россию о своем статусе. Правильно ли я понимаю, что я ничего не нарушила, что уведомление о ПМЖ для того, кто находится за границей и с момента получения вида на жительство в Россию не приезжал, данное уведомление не обязанность, а право? Я собираюсь в Россию и планирую во время визита уведомить в МВД или через Госуслуги. Немного волнуюсь, не будет ли проблем при выезде (я приезжаю на несколько недель). Ну вдруг после уведомления должны быть какие-то проверки документов или еще что-то. Есть ли смысл уведомить заранее, через госуслуги, еще находясь на границей, чтобы у МВД было больше времени? Есть ли разница в законе относительно ВНЖ и ПМЖ? Спасибо!
, вопрос №4085921, Марина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, я не живу с мужем, он уехал за границу, детей нет, имущество нет, связи с ним нет, как мне с ним развестись?
Здравствуйте, я не живу с мужем, он уехал за границу, детей нет, имущество нет, связи с ним нет, как мне с ним развестись?
, вопрос №4085313, Ирина, г. Иркутск
700 ₽
Защита прав призывников
Какие документы нужны, чтобы без проблем сняли с воинского учета?
Добрый день! Сын уехал за границу полгода назад, ему 19. Вчера пришли из управы с повесткой. Сегодня позвонила в военкомат уточнить, как его снять с воинского учета, поскольку живет за границей. Список документов не назвали, сказали прийти со всем, что есть. И уточнили по какой причине за границей - учится или работает, если причины нет - уконист. Вопросы: 1. чем грозит быть уклонистом 2. Какие документы нужны, чтобы без проблем сняли с воинского учета? Спасибо!
, вопрос №4085026, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 07.09.2015