Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа части дома без земельного участка

добрый день!

у меня в собственности по документам квартира. на самом деле квартира в двухквартирном доме. земля не оформлена в собственность. могу ли я продать квартиру без земли?

02 сентября 2015, 07:23, Анна, г. Пермь

Андрей Викторович Скуденков

Юрист, г. Харабали

Анна, согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ — 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Если земельный участок Вам не принадлежит (а принадлежит муниципалитету), то отчуждение квартиры произвести нельзя, поскольку Вы не подпадаете под следующие исключения:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Вам необходимо установить право на участок (собственность, аренда), и только потом продавать.

УФРС просто не пропустит такую сделку (без земли).

02 сентября 2015, 07:31

Анна

Клиент, г. Пермь

А почему тогда нам сделку в росреестре зарегистрировали?

02 сентября 2015, 09:32

Похожие вопросы

Земельное право

Есть земельный участок в Осташковском районе Тверской области 80 соток

Добрый день! Есть земельный участок в Осташковском районе Тверской области 80 соток. Хотим размежевать его на два участка: 72 и 8 соток. Обратились к юристу в Осташков, он указал на Постановление Тверской области № 281-пп от 19.06.2024, в котором указаны предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков 5 и 15 соток (земля ИЖС). Поэтому не сможем зарегистрировать новый участок площадью 72 сотки. На мой взгляд, это очень странно, ведь земельный участок находится в частной собственности физического лица, почему он не может его уменьшить так, как ему это нужно? С уважением, Светлана

23 сентября, 10:23, вопрос №4263791, Светлана, г. Москва

2 ответа

Раздел имущества

После развода с мужем по решению суда мне отошло 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения когда

После развода с мужем по решению суда мне отошло 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения когда подала документы в росреестр на регистрацию права собственности на имущество мне отказали указав что на земельном участке имеется строение гостиница ,законен ли их отказ

23 сентября, 06:59, вопрос №4263571, Ирина, г. Москва

1 ответ

Банкротство

Сейчас на торги выставлены заложенные под поручительством земельные участки, один участок продали, второй

Доброе утро. Мама проходит процедуру банкротства. Являлась поручителем у супруга. У супруга завершилась процедура банкротства, реализовали имущество и дело закрыли. Сейчас на торги выставлены заложенные под поручительством земельные участки, один участок продали, второй тоже выставили на торги, но на этом участке построен дом для постоянного проживания и прописаны люди однин из которых несовершеннолетний ребёнок. Работает юрист, но вывести из реестра этот дом никак не получается. Номер дела А40-265166/2020. Подскажите что можно сделать, чтобы дом остался в собственности, т.к. это единственное пригодное жилье для проживания.

23 сентября, 06:36, вопрос №4263546, Александр, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Александр совместно со своим братом Борисом обладали на праве соб- ственности земельным участком площадью 0, 5 га, на территории которого был расположен пруд, занимающий 2/3 поверхности участка

Александр совместно со своим братом Борисом обладали на праве соб- ственности земельным участком площадью 0,5 га, на территории которого был расположен пруд, занимающий 2/3 поверхности участка. Борис подал иск в суд на раздел участка и пруда. Решите дело.

22 сентября, 16:33, вопрос №4263162, СОНЯ, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Нужно ли платить налог на при продаже дома и земельного участка, если дом приватизирован очень давно, а земельный участок менее года назад?

22 сентября, 12:53, вопрос №4262984, Максим, г. Москва

2 ответа