В 2008 году купила домик который расположен на земельном участке 628кв.м с другим домом.Свидетельство на дом и землю в рег. палате нам двум собственникам оформили по долям. А посему на два дома нам оставили один номер. Получается как одно домовладение на две семьи. Можно ли теперь разделить наши дома и землю официально и юридически грамотно с присвоением номеров дома каждому собственнику?
Здравствуйте, Наталья! С прекращением права общей долевой собственности в отношении жилых домомв у Вас проблем быть не должно. Если имеется согласие обоих владельцев, можно заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности, сделать тех.план на каждый отдельно стоящий дом и зарегистрировать дома как самостоятельные объекты.
А вот с землёй вряд ли получится.
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка допускается.
Однако, согласно ст. 11.9 ЗК РФ
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.Размер образуемого земельного участка не должен быть меньше предельного минимального размера, который устанавливается региональным законодательством.
Я, к сожалению, не вижу Ваш регион, чтобы сказать, какой минимальный размер установлен по Вашему региону. Это может определённое число кв.м или ссылка на Правила застройки и землепользования.
Но, если у Вас один из образуемых участков меньше предельного минимального размера, участки на два самостоятельных Вам разделить не смогут. Вам следует уточнить, возможно ли «добрать» земли за счёт перераспределения земельных участков. Уточните, какой у Вас по региону минимальный размер участка.
