Как действовать, если арендодатель не принимает квартиру?
Снимаем с братом квартиру. Договор прекратил своё действие два месяца назад, мы без заключения нового и без обсуждения этого вопроса просто продолжали жить здесь и платить арендную плату. Сейчас нужно съезжать, но наймодатель не принимает квартиру, потому что она испачкана (обои загрязнились за год и подобные мелочи). Требует покрасить обои и отчистить всю мелкую грязь. В договоре есть пункт о том, что наниматель обязан "содержать квартиру в чистоте", но срок действия договора-то закончился! Наймодатель надавил на нас, звучали косвенные угрозы. Как можно быстро уладить этот вопрос? Нам срочно необходимо переезжать в другой город.
, Роман, г. Тюмень
Спасибо! Автоматической пролонгации нет. Я слышал, что в случае, когда стороны не обсуждали продление и формально соблюдали договор, он считается продленным на неограниченное время. Что насчет этого? И почему, по Вашим словам, после срока мы должны только оплатить проживание, но ничего больше?
Быстрое улаживание вопроса, как я уже сказал, возможно только компромиссным путем.
Посмотрел практику — в договоре имущественного найма если к Вам наймодатель не выходил с требованием о необходимости передать объект найма по окончании договора, то он действительно становится заключенным на неопределенный срок.
И для Вас это весьма неприятная ситуация не только по причине сохранения действия условий, но и установленного в Гражданском кодексе РФ правила о предупреждении о прекращении договора за 3 месяца до прекращения отношений найма (ст. 687 ГК РФ).