8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Регистрируется ли дополнительно соглашение к договору аренды

Здравствуете, договор аренды недвижимого имущества зарегистрирована в юстиции, после этого появилась необходимость внести изменения в части обязанностей арендатора, а именно в части выполнения требований пожарной безопасности в арендуемых зданиях и нести за их нарушения ответственность. Подлежит ли данное дополнительное соглашение государственной регистрации?

Уточнение от клиента

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765

раздел IX Особенности внесения в Единый государственный реестр

прав записей о государственной регистрации договоров аренды

недвижимого имущества

"Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется"

Это к этому не относится?

, Александр, г. Омск

Обязательно необходимо зарегистрировать данное соглашение, оно составляется в той же форме, что и договор аренды, и подлежит гос. регистрации.

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт
Это к этому не относится?
Александр

Александр, это особенности регистрации, они к Вам не имеют отношения. Вам выдадут зарегистрированное доп. соглашение со штампом о проведенной гос. регистрации. Объясняю, о чем написано в инструкции: подраздел III-1 — это запись об обременении арендой (там указаны арендатор и арендодатель, объект аренды, срок аренды). Естественно, обязанности туда не вносятся, поэтому при регистрации доп. соглашения изменения в этот подраздел внесены не будут. Но будет ещё один лист о регистрации сделки в подразделе III-4. В общем, это детали. Соглашение обязательно регистрировать.

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт
Есть такой нюанс, в основном договоре в разделе «Особые условия» указано 7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Это не говорит о том что достаточно подписать соглашение сторонами, а регистрация не обязательна?
Александр

Это говорит о том, что условия Вашего договора противоречат императивной (обязательной) норме права, а значит, являются ничтожными. Необходимость регистрации соглашений к договору, который подлежит гос. регистрации, установлена законом.

Также как уточнял выше Согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 раздел IX Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества «Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется» Это к этому не относится?
Александр

Читайте мой предыдущий ответ.

0
0
0
0
Подлежит ли данное дополнительное соглашение государственной регистрации?
Александр

Да, оно подлежит обязательной регистрации, также как и договор Будет действительно с момента государственной регистрации.

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135
«4) соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное»
0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 раздел IX Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества «Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется» Это к этому не относится?
Александр

Это к Вашей ситуации никакого отношения не имеет Регистрировать дом соглашение ОБЯЗАТЕЛЬНО

0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Есть такой нюанс, в основном договоре в разделе «Особые условия» указано 7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Это не говорит о том что достаточно подписать соглашение сторонами, а регистрация не обязательна?
Александр

Александр, я Вам выше привела норму, согласно которой, доп. соглашение обязательно для регистрации, у Вас оно не будет иметь юр. силы, без регистрации в Росреестре

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135
«4) соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное»
0
0
0
0

Здравствуйте. Да. Регистрация необходима в силу того, что в соответствии с п.1 ст 452 и п.1 ст 651, соглашение об изменении договора аренды здания заключается в той же форме что и сам договор. А сам договор подлежит регистрации. Поэтому и соглашение так же подлежит регистрации.

0
0
0
0
Сергей Ломакин
Сергей Ломакин
Юрист, г. Владимир

Этот приказ к делу не относится.

0
0
0
0

Александр, добрый день.

Так как в дополнительном соглашении вами будут изменены условия основного договора, то есть появится новая ответственность арендатора, то такое соглашение подлежит государственной регистрации. Это подтверждено и Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729.

0
0
0
0

Соглашение к зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества также подлежит обязательной государственной регистрации и до момента регистрации не будет считаться заключенным.

ст. 433 ГК РФ

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

п. 1 ст. 452 ГК РФ

соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
0
0
0
0

Здравствуйте, Александр!

Абсолютно идентичный случай был недавно: то же о том же дополнительное соглашение делал людям и они зарегистрировали такой допник в регистрационной палате.

В ответ на Ваш вопрос — да, нужно регистрировать. Поскольку сам договор аренды подлежал обязательной регистрации, то и все вносимые в него изменения также подлежат обязательной гос. регистрации.

Видимо, Вы так делаете чтобы уменьшать штрафы от пожарников (с юр.лица на физ.лицо). Правильно делаете...

Покольку после внесения изменений в договор аренды в нем меняются некоторые условия, то допник обязателен к регистрации.

Такой допник с легкостью прошел регистарция по моему вышеуказанному случаю.

Удачи!

0
0
0
0
Андрей Викторович Скуденков
Андрей Викторович Скуденков
Юрист, г. Харабали
Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется" Это к этому не относится?
Александр

Здесь указано об ином (о том, что записи в поразделы не вносятся). Это внутренние дале рег.палаты.

Допник обязательно регистрировать.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Омск

Есть такой нюанс, в основном договоре в разделе "Особые условия" указано

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Это не говорит о том что достаточно подписать соглашение сторонами, а регистрация не обязательна?

Также как уточнял выше Согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765

раздел IX Особенности внесения в Единый государственный реестр

прав записей о государственной регистрации договоров аренды

недвижимого имущества

"Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется"

Это к этому не относится?

Добрый день, Александр.

В судебной практике этот вопрос решен давно и однозначно:

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59:

п.9… Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
Можно ли расторгнуть трудовой договор с сотрудником, ссылаясь на выше указанные факторы
Как быть в следующей ситуации: сотрудник устроен на вахтовый метод работы 2/1 и были невыхода на работу, которые отражены в докладной записке, где подписались 5 коллег. Но сотрудник протабелирован в эти дни. В следствии на вахту его не вызывали и он обратился в трудовую инспекцию, выставили счёт в 2240000 р. При этом сотрудник работает в другой организации не официально, в период пока его не вызывали. После обращения в трудовую инспекцию ему позвонил работодатель и предложил, как вариант решения проблемы, выехать на работу. Сотрудник отказался, сказав что сперва решите финансовый вопрос. Можно ли расторгнуть трудовой договор с сотрудником, ссылаясь на выше указанные факторы. Возможно ли подкрепить факты отказа выполнять свои обязанности сотрудником служебными записками от коллег?
, вопрос №4850833, Илья, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
могу ли я с помощью юриста создать договор, распечатать его и подписать и аналогично переслать жильцу?
Нужна консультация и услуга составления договора аренды жилья на год. Есть прошлый договор с Яндекс аренды, но сейчас у меня есть жилец, хочу попробовать сдать сама без доп посредников. - могу ли я с помощью юриста создать договор, распечатать его и подписать и аналогично переслать жильцу? Я заграницей, поэтому не могу вживую прийти - если да, то нужно прочитать договор, дать рекомендации и на основе этого создать новый договор
, вопрос №4850797, Арина, г. Москва
4 ответа
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва
1 ответ
Гражданское право
В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО?
Ситуация: Сдавалось помещение в аренду ООО" 1" После, его директор, не расторгнув договор аренды, заключил новый договор аренды, указав качестве арендатора другое свое ООО "2" Не предупредил за 3 месяца согласно договора о том, что будет съезжать. Все только в переписке. 1.Вопрос: будет ли переписка являться подтверждением уведомления? 2. Можно ли взыскать по не расторженглму договору деньги за аренду, если в переписке ген. директор просил перезаключить договор аренды с другим своим ООО2. 3. У него были просрочки, можно ли взыскать% за каждый период. 4. В случае неплатежеспособности одной ООО можно ли взыскать долг с другой ООО? Спасибо!
, вопрос №4849842, Альберт иванов, г. Курск
2 ответа
Дата обновления страницы 21.08.2015