Как приостановить продажу квартиры моей матерью?

Добрый вечер, такая ситуация, у моей мамы долг за квартиру, с каким то не известным мне человеком, она заключила договор о продаже квартиры, а в договоре прописано, что по доверенности новый владелец квартиры, продает ее и распоряжается деньгами на свое усмотрение, и в течении трех лет совершит покупку новой квартиры не менее такой же площади и в добавок будет платит проценты маме и мне( сыну) и покупатель пропишит нас у себя дома,так как мама сильно употребляет спиртные напитки, а не понимает на что согласится, я отказался выписываться из квартиры, но мама выписалась, могу ли я через суд как то отсудить часть квартиры? если я совершенно летний, а мама собственник! Потому что это всё надувательство, Сами понимаете!

Возможно хоть как то приостановить продажу квартиры, т.к. в скором времени стану папой?