Как в ДКП комнаты указать момент оплаты?

Добрый день!

Как правильно в договоре прописать момент оплаты? Я продаю комнату в коммунальной квартире, покупает соседка, которой я не доверяю.Можно прописать в договоре: подача документов в рег. палату после оплаты на расчетный счет продавца, продавец дает расписку о получении денег, которая является неотемлемой частью договора. Хотелось бы чтобы получилось так пошагово:
Елена

Как правило в таких ситуация в начале происходит расчет, а после идут в Росреестр. Если недоверие есть только с Вашей стороны, то рекомендую следующий порядок действий:

1. С Вами производят расчет, Вы подписываете расписку в получении денежных средств.

2. Идете в Росреестр и подаете документы на регистрацию перехода права собственности с Вас на покупателя, при этом в договоре указываете, что расчет произведён полностью до подписания договора.

С уважением, Урванцев Евгений.

Елена, в Вашем случае будет логично дополнительно предусмотреть авансирование в размере приемлемом для сторон и установления механизма штрафных санкций в виде неустойки за неисполнение Покупателем обязательств по оплате стоимости комнаты в размере 0,1 (0.2) % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Это даст Вам гарантию скором получения денежных средств, если расчеты будут производится после регистрации права собственности. И если нет доверия у сторон внимательно оформите акт приема-передачи помещения (указать полностью все имущество в комнате, вид отделки, состояния коммуникаций и прочее), так как даже за короткий промежуток времени недобросовестный владелец может ухудшить его состояние. И если Вам придется расторгать сделку в связи с неисполнением обязательств на основании акта вы сможете доказать нанесенный ущерб.