Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в ДКП комнаты указать момент оплаты?
Как правильно в договоре прописать момент оплаты? Я продаю комнату в коммунальной квартире, покупает соседка,которой я не доверяю.Можно прописать в договоре:подача документов в рег. палату после оплаты на расчетный счет продавца,продавец дает расписку о получении денег, которая является неотемлемой частью договора. Хотелось бы чтобы получилось так пошагово:
1 Продавец и покупатель сдают документы на регистрацию
2.Вместе Идут в банк покупатель кладет деньги на сбер. книжку
3.Продавец дает расписку о получении денег.
4.Покупатель рассписку предоставляет в рег. палату (все в один день)и только тогда все документы в полном объеме проходят регистрацию без проблем для покупателя и продавца.Такое возможно? Сразу оговорюсь в банке хотелось обойтись без банковской ячейки т.е сразу на сберкнижку.А так же без проблем для покупателя в дальнейшем в получении документов. Если такое возможно подскажите как в договоре правильно прописать. За ранее благодарна за ответ
Добрый день!
Как правильно в договоре прописать момент оплаты? Я продаю комнату в коммунальной квартире, покупает соседка, которой я не доверяю.Можно прописать в договоре: подача документов в рег. палату после оплаты на расчетный счет продавца, продавец дает расписку о получении денег, которая является неотемлемой частью договора. Хотелось бы чтобы получилось так пошагово:
Елена
Как правило в таких ситуация в начале происходит расчет, а после идут в Росреестр. Если недоверие есть только с Вашей стороны, то рекомендую следующий порядок действий:
1. С Вами производят расчет, Вы подписываете расписку в получении денежных средств.
2. Идете в Росреестр и подаете документы на регистрацию перехода права собственности с Вас на покупателя, при этом в договоре указываете, что расчет произведён полностью до подписания договора.
С уважением, Урванцев Евгений.
Елена, в Вашем случае будет логично дополнительно предусмотреть авансирование в размере приемлемом для сторон и установления механизма штрафных санкций в виде неустойки за неисполнение Покупателем обязательств по оплате стоимости комнаты в размере 0,1 (0.2) % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Это даст Вам гарантию скором получения денежных средств, если расчеты будут производится после регистрации права собственности. И если нет доверия у сторон внимательно оформите акт приема-передачи помещения (указать полностью все имущество в комнате, вид отделки, состояния коммуникаций и прочее), так как даже за короткий промежуток времени недобросовестный владелец может ухудшить его состояние. И если Вам придется расторгать сделку в связи с неисполнением обязательств на основании акта вы сможете доказать нанесенный ущерб.
Спасибо большое за развернутый ответ!
Ивините за назойливость, а если и она не захочет расчитаться со мной до подачи документов в Росреестр, как в этом случае поступить? она нам два года чинила разные припядствия для продажи,ключ не давала,покупателей не пускала,в суд на разные пропажи подавала, поэтому не очень понимаю что на этот раз выкинет.