При строительстве нового многоквартирного дома для его теплоснабжения была спроектирована тепловая сеть. Проект приняли, и через некоторое время выяснилось, что часть трубопровода проходит по частному участку. Кто несет ответственность за порчу этого участка? Организация, делавшая проект, или организация, занимающаяся строительством дома?
Здравствуйте. Согласно ч.3 ст.57 Земельного кодекса РФ возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетовили лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
Таким образом, ограничение прав на Ваш участок вызвано деятельностью застройщика, он и обязан возместить убытки. При желании застройщик сможет взыскать эти убытки с проектировщиков.
Спасибо за ответ!
У меня еще один вопрос. На основании чего застройщик может взыскать убытки с проектировщиков?
На основании ст.761 Гражданского кодекса РФ:
Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
Таким образом, если договором подряда между застройщиком и проектировщиком не предусмотрено иное, проектировщики обязаны возместить убытки, понесенные застройщиком в связи с недостатками технической документации.