Сдача 3/4 долей квартиры. Без согласия 4го собственника

2. какая ответственность возникает при этом у нас?
Сергей

Ник отв-ти, согласно ст30 ЖК РФ у Вас есть полное право сдавать свои доли по договору найма

3. как реализуется эта ответственность, только через мировой суд? т.е долго муторно и почти безрезультатно?
Сергей

Выселить в сду порядке он не сможет, придется ему смириться

4. При вызове полиции, жильцам как себя вести?
Сергей

Показать договор найма, рассказать что живут на основании договора, не ведут разгульный образ жизни, не шумят, соседу не мешают.

5. Полиция будет ли заниматься выселением жильцов?
Сергей

Нет, они могут принять заявление, в случае, если квартиранты будут нарушать правила проживания, выселить могут только в суд порядке

6. Выселить жильцов имеет ли право 1-й собственник самостоятельно или при помощи участкового?
Сергей

Только в суд порядке, но как видите в суд порядке — суд не выселит, т.к есть все основания для сдачи в наем своих долей

Выше приведенное решение (из моей личной жизни, долго с соседкой «бадались» тянули сроки, хотя знали, что не выселить квартиранта, выселялся сам, но после решения суда вселился обратно)

7. Реальную возможность-шансы выселить 1-й собственник имеет?
Сергей

Только если будет жильцам создавать невыносимые условия проживания

Если удастся договориться с 1-м собственником подписать право пользования без суда, то: 8. как называется этот документ? соглашение о праве пользования? Сергей

Соглашение о порядке пользования жилым помещением, конечно лучше заверить у нотариуса

А по-моему Вы путаете коммунальную квартиру и квартиру с сособственниками. И суд.решение Вы привели по коммунальной квартире, а у нас в данном случае одна квартира с 4 мя сособственниками.
Николаева Ольга Романовна

Да, по коммунальной квартире, решение по аналогичной ситуации не могу найти, дело было в 2011 году. Ссылался суд на те же доводы, что и в коммунальной квартире Постараюсь решение найти сейчас.

Если удастся договориться с 1-м собственником подписать право пользования без суда, то: 8. как называется этот документ? соглашение о праве пользования? 9. его заверять у нотариуса?
Сергей

Никакого нотариального заверения не требуется. Пишет согласие в простой письменной форме и все. Так как у Вас через суд не определены комнаты зак каждым из собственников, желательно в соглашении так же прописать по каким конкретно комнатам сособственник дает согласие на сдачу в найм.

4. При вызове полиции, жильцам как себя вести? 5. Полиция будет ли заниматься выселением жильцов? 6. Выселить жильцов имеет ли право 1-й собственник самостоятельно или при помощи участкового? 7. Реальную возможность-шансы выселить 1-й собственник имеет? 8. Как нам помогать жильцам, чтобы они долго, спокойно проживали?
Сергей

Ни полиция, ни участковый не будут выселять Ваших квартирантов, если они покажут договор найма. Собственник 1/4 доли должен обратится в суд для выселения квартирантов, а далее к судебным приставам для выселения. Но если он постоянно, хоть и спокойный, будет вызывать полицию или участкового, то квартиранты сами сбегут с такой квартиры. Потому что так или иначе и участковый и полиция должны на каждый вызов гражданина отреагировать и придти, хоть и выселением заниматься не будут. Так что согласием сособственника все же стоит обзавестись.

Кто Вам такое сказал? Согласие других собственников не требуется для сдачи в найм своих долей
Магола Виолетта Олеговна

Согласие нужно, оно и при регистрации даётся в квартире и при сдаче в найм.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выселить в сду порядке он не сможет, придется ему смириться
Магола Виолетта Олеговна

Только в суд порядке, но как видите в суд порядке — суд не выселит, т.к есть все основания для сдачи в наем своих долей
Магола Виолетта Олеговна

Чего то у меня в доме при долевой, ФМС регистрировать не хочет без согласия собственников, остальные органы тоже без как то без согласия всех не хотят ничего делать.

А вот хоть немного по другому делу решение, но суть та же

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-21890

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Курочкиной О.А.
с участием прокурора Бедняковой В.В.
при секретаре З.П.Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе И.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования И.С., Е.В., Е.Л. к И.И. о выселении, обязании не чинить препятствия в проживании удовлетворить.
Вселить И.С., Е.В., Е.Л. в квартиру по адресу *.
Обязать И.И. не чинить И.С., Е.В., Е.Л. препятствий в проживании в квартире *.
Выселить И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: *.
В иске И.И. к И.С., Е.В., Е.Л. о вселении, сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в проживании — отказать.

установила:

И.С., Е.В., Е.Л. обратились в суд с иском к И.И. о выселении, обязании не чинить препятствия в проживании, мотивируя свои требования тем, что истцы и несовершеннолетняя И.В. (дочь И.С. и И.И.) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *. Ответчик И.И. — бывшая супруга И.С. — ни собственником, ни пользователем спорной квартиры не является, имеет в собственности иное жилое помещение. После решения суда о ее выселении, она вновь вселилась самовольно в квартиру, поменяла ключи, заменила дверь. Истцов в квартиру не пускает, ключи не дает, чинит препятствия в проживании. На требования освободить квартиру отвечает отказом. Истцы просят вселить их в указанную квартиру, обязать ответчика не чинить им препятствия в проживании в жилом помещении, выселить И.И. из квартиры по адресу: г. *.
И.И. иск не признала, предъявила иск к И.С., Е.В., Е.Л. о вселении, сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в проживании, мотивируя требования тем, что она является законным представителем своей дочери И.В. 2003 года рождения. Дочь является собственником * доли в квартире по адресу: г. * и зарегистрирована по указанному адресу. Они с дочерью фактически проживают в данной квартире.
И.С., Е.В. в суд не явились, их представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержал. В иске И.И. просил отказать.
Е.Л. в суде свои исковые требования поддержала. В удовлетворении иска И.Л. просит отказать.
И.И. и ее представитель по доверенности в суде свой иск поддержали. В иске Е.В., Е.Л., И.С. просили отказать. В части заявленных требований Е.В. и Е.Л. просят прекратить, так как ранее суд разрешал заявленные требования.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просит И.И.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения И.И., ее представителя — М., истцов Е.В., Е.Л., И.С., прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, заявленными исковыми требованиями и действующим законодательством.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ говорит о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *.
Собственниками жилого помещения являются И.С. (* доля), Е.В. (* доля), Е.Л. (* доли) и несовершеннолетняя И.В. (* доля) — дочь И.С. и И.И.
Ответчик И.И. ни собственником, ни пользователем спорной квартиры не является.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что проживание И.И. в спорном жилом помещении, ни собственником, ни пользователем которого она не является, нарушает права собственников квартиры — И.С., Е.В., Е.Л. Кроме того, своими действиями И.И. чинит препятствия в проживании истцов, смена двери, замков препятствует вселению других собственников в жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, т.к. они основаны на исследовании фактических обстоятельств дела и требованиях действующего законодательства и исследованных судом доказательствах.
И.И. в апелляционной жалобе просит об отмене решения, указывая на то, что суд не учел, что сособственником квартиры является ее несовершеннолетняя дочь — И.В., права и законные интересы которой защищает ее законный представитель — мать И.И., которая, в связи с этим, имеет право на проживание на спорной площади. Также это право у нее имеется в качестве члена семьи собственника — ее несовершеннолетней дочери.
Однако, данные доводы не могут служить основанием для отмены судебного решения, т.к. не соответствуют смыслу правовых норм о правах и интересах как детей, так и родителей, основан на неправильном толковании, в том числе ст. 56 СК РФ, из которой следует, что защита прав и законных интересов ребенка осуществляется его родителями.
…
При этом, данное жилое помещение находится в собственности и иных лиц, а в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
А в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Как видно из материалов дела, спорная квартира находится в долевой собственности,а согласие собственников спорного жилого помещения на вселение И.И. в квартиру, в том числе и в качестве временного жильца, в материалах дела отсутствует.
…
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Согласен с Александром, дополню только, что может моральный вред предъявить

Да, по коммунальной квартире, решение по аналогичной ситуации не могу найти, дело было в 2011 году.
Магола Виолетта Олеговна

по аналогии возможно только если порядок пользования определен и конкретные комнаты закреплены за конкретными собственниками

Кто Вам такое сказал? Согласие других собственников не требуется для сдачи в найм своих долей
Магола Виолетта Олеговна

Но тут же речь идет не о выделенных помещениях, а об абстрактной доле в праве собственности. Ее сдать то нельзя.

Решение суда, в котором в выселении квартирантов отказано, на том основании, что согласие не требуется для сдачи в наем у др собственников
Магола Виолетта Олеговна

Есть обратная практика ВС, где он говорит о том, что даже при сдаче квартиры в коммуналке жильцы пользуются общим имуществом коммунальной квартиры, а согласие по этому поводу между собственниками не достигалось