Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продление срока заочного голосования собственников в МКД
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Я вхожу в инициативную группу собственников в многоквартирном доме (6 человек), мы организовали собрание по выбору совета, председателя, решению еще некоторых вопросов в доме.
Сейчас перешли на стадию заочного голосования (не было кворума), сроки заканчиваются, а голоса мы не набрали, можно ли продлить срок заочного голосования, вывесив об этом уведомление (например на 10 дней (на уведомление) + 1 день (на голосование) по причине того, что многие жители дома были в отпусках, дачах.
Почитали судебную практику, встречаются варианты, когда суд говорит, что можно и когда нет.
В законе явных указаний по продлению срока заочного голосования не нашли, с другой стороны, мы же сами его организуем, сами назначаем даты, значит и имеем право их продлить в интересах жителей дома?
Можете посоветовать, что нам лучше сделать в таком случае?
Здравствуйте. Считаю продлить срок, если уже установили, Вы не можете, так как фактически это повлечёт новую процедуру голосования. То есть всю процедуру по новой повторять придётся в силу положений ст. 45,47 ЖК РФ
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
ст.45
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Здравствуйте, Ольга!
Порядок проведения общего собрания четко установлен законом ст.44-47 ЖК РФ. Возможность продления срока подачи заявок законом не предусмотрена, поэтому, я склоняюсь к мнению, что продлить срок нельзя. Это будет считаться нарушением процедуры проведения собрания.
Такое собрание очень легко будет оспорить, практика неоднозначна.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Нужно готовить протокол о том, что кворума нет, собрание не правомочно на принятие решений. Вы можете только провести общее собрание по данной повестке дня повторно.
Желаю удачи!