Необходимо ли выделять долю несовершеннолетнему ребенку при продаже квартиры?

Размен квартиры Здравствуйте! У нас такая ситуация: я, моя мама и младшая несовершеннолетняя сестра(13 лет) приватизировали и получили право собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру. Вопрос заключается в следующем: 1) Можно ли продать квартиру, пока еще не прошло 3 лет со дня приватизации без уплаты налогов, но при этом деньги потратить на новое жилье (купить 2 квартиры-одна для меня, другая для мамы с сестрой)? Квартиры предполагается покупать в строящихся домах. 2) Надо ли выделять долю несовершеннолетнему ребенку при продаже квартиры или можно каким-то образом пока строится жилье этого не делать?
Мария

Добрый вечер!

Во-первых, на продажу квартиру собственником доли в которой несовершеннолетняя нужно согласия органов опеки, Вы можете дать нотариальное обязательство, что сразу после покупки новой квартиры, оформите долю на несовершеннолетнюю. Что касается налогов, то Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом при покупки жилья (каждый собственник) — максимальный налоговый вычет 260000 р.