Как исключить из площади земельного участка болото?

Добрый день. Земельный участок площадью 16,5 соток достался по наследству в лесной деревеньке Ленинградской области. Переоформила документы на себя. При формировании межевого плана обнаружила, что значительная часть участка, чуть ли не треть, прилегающего к лесу, поглощена болотом. Специалисты, делающие межевание, сказали, что это не их проблема. Документального подтверждения их ответа у меня нет. Но устное объяснение свелось к тому, что между участками не должно быть пустот, то есть не прикреплённых к владельцу клочков земли. Там три участка встречаются, вот мой и дотянули до противоположного участка, включив ко мне лежащую между нами болотистую землю. Предыдущий хозяин пользовался этим участком, выкопав дренажные пруд и канавы на самом участке, потом забросил. Хочу продать участок, ставлю цену с учётом недостатков. Но клиенты пугаются болота, которое документально входит в состав земельного участка. При сравнении кадастровой стоимости мой болотистый участок стоит столько же, как и участки на сухом ровном месте. Хотела бы уменьшить свой участок за минусом болота и изменить кадастровую стоимость. В будущем вырастут налоги, и платить за болото как-то не хочется, я пенсионерка в возрасте.

Вопрос первый. Как можно пересмотреть кадастровую стоимость существующего участка, если я считаю, что она установлена огульно, без учёта реального положения?

Вопрос второй. Как можно уменьшить земельный участок, если при его формировании уполномоченными на то органами в участок были включены и болота?

спасибо...