Как обезопасить себя при покупке недвижимости у наследника?
Здравствуйте,
подскажите какие пункты в договоре купли-продажи или какие документы от продавца (заверенные нотариусом?) помогут на 100% сделать материально ответственным продавца квартиры (или нотариуса?), если объявиться когда-либо другой наследник. Чтобы ни при каком варианте ни квартиру не могли затребовать обратно, ни деньги за нее, (даже если продавец окажется недееспособным или, например, отбывающим наказание по суду, или вообще исчезнет в неизвестном направлении). Спасибо заранее.
, Людмила, г. Челябинск
Спасибо за ответ, но хотелось бы не надежды на добросовестность второй стороны, т.к. мне известны другие случаи исхода аналогичной ситуации, а мои предотвращающие действия в случае, если сделку признают недействительной, а у продавца в тот момент не будет денег - тогда у меня могут забрать жилье, а денег никто не вернет, или по суду (как пример) неработающий продавец будет возвращать по 1000 руб. в месяц. Я хотела узнать, будет ли фраза в договоре о материальной ответственности продавца при объявлении иных наследников давать мне право не возвращать купленную по закону квартиру. (или закон о праве наследования превысит вес договора и квартиру могут все-таки востребовать). Т.е. если нет таких гарантий, то такую сделку как я понимаю лучше не совершать?
Людмила. Повторю еще раз. Ваш договор оспорить невозможно. Если только не будет доказана «преступная связь с наследником, который каким-то хитрым образом воспрепятствовал другому наследнику участвовать в дележе наследства». В ином случае Ваша сделка с наследником находится ВНЕ подозрений и именно ВЫ есть добросовестный приобретатель, у которого квартира не истребуется. Все взаимоотношения внезапно возникшего нового наследника будут исключительно с продавцом, не с Вами. Даже если Вас привлекут к суду в качестве ответчика, Ваша добросовестность является гарантией невозможности истребовать у Вас квартиру.