Требуется ли согласие жильцов на открытие магазина в старом жилом доме?

Если дом считается многоквартирным, то для перевода помещения должны быть выполнены условия, предусмотренные жилищным законодательством.

В частности одним из необходимых документов для перевода помещения является проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в котором проектной организацией будет описан весь комплекс строительно-монтажных работ.

Кроме того, заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие соблюдение условий, необходимых для осуществления перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, одним из условий перевода является получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме при уменьшении размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) или при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Перевод квартиры в нежилое помещение, предусматривающий получения
согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, может быть
осуществлен при предоставлении в орган, осуществляющий перевод помещений, документов, выражающих согласие всех собственников помещений.

Если такого согласия получено не будет, в переводе помещения должно быть отказано.