Здравствуйте, я купил квартиру. В последствии узнал что на квартиру наложен арест который по каким то причинам не дошел до ЕГРП.
Заинтересованное лицо в чью пользу арестовано имущество хочет эту сделку отменить, как быть ?
Уважаемый Ермолай!
В последствии узнал что на квартиру наложен арест
Ермолай
Кто Вас об этом известил? И кто наложил арест и по какому основанию (суд или судебные приставы-испонители)?
Заинтересованное лицо в чью пользу арестовано имущество хочет эту сделку отменить
Ермолай
Какие у него для этого правовые основания? Сделку можно признать недействительной или расторгнуть, если на то есть указанные в законе причины.
как быть?
Ермолай
Уточните, пожалуйста, обстоятельства, о которых я спрашивала выше. Без этого невозможно дать Вам конкретный ответ на Ваш вопрос.
1 Прислали копию искового заявления из суда о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности. Арест наложен судом, и не снят до сих пор.
2. Она владелец квартиры должна ему по исполнительному листу много денег. Арест наложен как раз как обеспечение этого иска.
Уважаемый Ермолай!
А какие основания для признания её ничтожной? Ничтожные сделки указаны в законе. Существование обязанности по возврату долга не делают сделку купли-продажи ничтожной.
Если эта квартира у должника единственное жилье, арест на неё наложен быть может, но вот обратить взыскание на квартиру в счёт долга нельзя.
Вы в данном случае являетесь добросовестным приобретателем, и имеете право на судебную защиту.
Согласно определению, содержащемуся в ст.302 Гражданского Кодекса РФ,
добросовестным приобретателем считается тот, кто на возмездной основе
приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем
приобретатель не знал и не мог знать.
Раз на день регистрации Вашего права собственности обременение на квартиру не было наложено и запрета на регистрацию не существовало, то Вы имеете право на защиту своего права собственности.