Земельный участок

Объясните какие документы необходимы чтобы перевести земельный участок из арендованного в собственность и из чего расчитывается его стоимость?
Татьяна

поясните пожалуйста, что это за участок, имеются ли на нем строения, кто арендатор — физлицо или юрлицо?

Уважаемая Татьяна! Доброго дня! Вопрос чрезвычайно общий. Какие документы: Ваше заявление и возможность выкупа. Дело в том, что Вы не описали, у кого арендуете, что за земельный участок (категория земель и вид разрешенного использования), срок договора аренды, возможность выкупа исходя из заключенного договора аренды и местных Правил землепользования и застройки, что построено на земельном участке и как? И т.п. и т.д.

Если речь идет о муниципальных или государственных землях, то выкупная стоимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Здравствуйте!

— паспорт

— заявление

— кадастровый паспорт

— квитанция о гос пошлине за регистрацию в собственность

— копия договора аренды

— квитанции об арендных платежах

Про стоимость, уточните, где находится участок?

Татьяна, добрый день.

Если нет определенных ограничений в договоре аренды, то Вам нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе, приложите документы о праве собственности на недвижимость.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, на торгах и без
проведения торгов

[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.3]

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в
форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения,
собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях,
предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении
о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на
участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о
проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель
признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие
только один его участник, продажа такого земельного участка
осуществляется указанному лицу.

из чего расчитывается его стоимость?
Татьяна

Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.4]

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, без
проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его
кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он
установлен федеральным законом.

Здравствуйте Татьяна!

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Если участок находится в государственной собственности, то нужно получить постановление в органе местного самоуправления на приобретение участка в собственность. Получив такое постановление, вы его регистрируете в Росресстре. Также потребуются следующие документы. В первую очередь, кадастровый паспорт участка, также, заявление, ваш паспорт, квитанция об оплате пошлины.