Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок
Объясните какие документы необходимы чтобы перевести земельный участок из арендованного в собственность и из чего расчитывается его стоимость?На участке коммерческая недвижимость.Магазинчик на фундаменте.
Объясните какие документы необходимы чтобы перевести земельный участок из арендованного в собственность и из чего расчитывается его стоимость?
Татьяна
поясните пожалуйста, что это за участок, имеются ли на нем строения, кто арендатор — физлицо или юрлицо?
Уважаемая Татьяна! Доброго дня! Вопрос чрезвычайно общий. Какие документы: Ваше заявление и возможность выкупа. Дело в том, что Вы не описали, у кого арендуете, что за земельный участок (категория земель и вид разрешенного использования), срок договора аренды, возможность выкупа исходя из заключенного договора аренды и местных Правил землепользования и застройки, что построено на земельном участке и как? И т.п. и т.д.
Если речь идет о муниципальных или государственных землях, то выкупная стоимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Здравствуйте!
— паспорт
— заявление
— кадастровый паспорт
— квитанция о гос пошлине за регистрацию в собственность
— копия договора аренды
— квитанции об арендных платежах
Про стоимость, уточните, где находится участок?
Не понятно из чего расчитывается стоимость участка, я живу на Сахалине, в Сахалинской области.Из кадастровой стоимости?
Татьяна
Для начала вам нужно оформить в собственность здание, в котором находится магазин.
Стоимость выкупа в Сахалинской области будет составлять 15% от кадастровой стоимости здания.
В соответствии с законом Сахалинской области от 19 марта 2013 года N 16-ЗО
Об определении цены и цене земельных участков на территории Сахалинской области при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты
1. Цена земельных участков на территории Сахалинской области, находящихся в собственности Сахалинской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, определяется по следующей формуле:
Ц = Кс х К, где:
б) 0,15 в отношении прочих земельных участков.
2. Оплата земельного участка, находящегося в собственности Сахалинской области или государственная собственность на который не разграничена, производится единовременно в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи такого земельного участка путем перечисления денежных средств на счета соответствующих бюджетов.
Татьяна, добрый день.
Если нет определенных ограничений в договоре аренды, то Вам нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе, приложите документы о праве собственности на недвижимость.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, на торгах и без
проведения торгов
[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.3]
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в
форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2
настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения,
собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях,
предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении
о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на
участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о
проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель
признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие
только один его участник, продажа такого земельного участка
осуществляется указанному лицу.
из чего расчитывается его стоимость?
Татьяна
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.4]
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, без
проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его
кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он
установлен федеральным законом.
Здравствуйте Татьяна!
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ:
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Если участок находится в государственной собственности, то нужно получить постановление в органе местного самоуправления на приобретение участка в собственность. Получив такое постановление, вы его регистрируете в Росресстре. Также потребуются следующие документы. В первую очередь, кадастровый паспорт участка, также, заявление, ваш паспорт, квитанция об оплате пошлины.
Исходя из п.п. 1, 5 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ:
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Т.е. в любом случае, первым шагом будет обращение к органам местного самоуправления (собственнику участка) для получения постановления о его передаче.
Я индивидуальный предприниматель,скорее физлицо
выложите пожалуйста договор аренды