Может ли бывшая собственница расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Question

Здравствуйте, меня зовут Елена! Может ли бывшая хозяйка расторгнуть договор купли-продажи? В течении двух лет снимали квартиру у женщины лет 50. Помогали ей по любому поводу (она живёт в соседнем доме). И в один прекрасный момент она позвонила и сказала, что хочет продать нам квартиру задёшево, потому что мы в неё и так уже много вложили, платили исправно и тому подобное. Примерная стоимость около 3000000, она предложила купить за 1500000. Согласилась на рассрочку, её нужны были срочно деньги на выплату долга за квартиру. В общем в итоге мы согласились, заключили договор на четыре года. Прошло пара месяцев, мы выплатили 500000 рублей и вот она сегодня звонит и говорит, что хочет расторгнуть договор, потому что продала квартиру задёшево. Отмечу ещё, что в договоре прописан 1 миллион в стоимости квартиры и квартира находится под обременением. Так же она думает, что у неё документы все новые на квартиру (она заставил ей их отдать, чтобы её не обманули), но это цветные ксерокопии.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Елена! Расторгнуть договор не так-то просто, для этого нужны предусмотренные законом основания. В соответствии со ст. 450 ГК РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если Вы не нарушаете условия договора (именно те, которые указаны в договоре), расторгнуть она не сможет. Вот момент с указанием цены в договоре, конечно, не очень хороший. У ВАс есть какие-то расписки или документы, подтверждающие фактические договорённости?