Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры (налог при продаже)
Добрый день!
Я купил 1 комн квартиру в мос обл 2 года назад. 3 года ей исполнится в мае 2016. Я хотел дождаться этого срока и продать ее (чтобы не платить налоги), и улучшить жилищное положение семьи, купить двух комн. квартиру в новостройке.
Но неоднократно слышал по телевизору, что хотят (или приняли) закон, что с 2016 года нужно 5 лет владеть жильем, чтобы при продаже не платить этот налог.
У меня вопрос, этот закон будет касаться только того жилья, которое будет приобретено с 2016 года (типо закон обратной силы не имеет), или все же и то жилье, которое было приобретено до 2016 года ( которое не успело освободиться от налогов при продаже), тоже попадает под этот закон, и мне еще нужно будет ждать до 2018 года
Здравствуйте, Владимир!
Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Таким образом, Вы будете освобождениы от уплаты налога.
Здравствуйте, Владимир!
Действительно, Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ в Налоговый кодекс введены изменения, вступающие в силу с 01.01.2016 г., в том числе касаемо налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимости. В Вашем случае срок действительно изменится на минимальный срок владения 5 лет. В данном случае не идет речи об обратном действии закона — он будет распространятся на отношения, возникшие с 01.01.2016 года, а так как налоговый кодекс регулирует налогообложение, то и вопрос рассматривается с этой стороны — при продаже возникает необходимость начисления налога, обращаемся к статье 220 НК РФ, затем отсылочно — к статье 217.1 НК РФ и видим, что при правилах, действующих на момент возникновения дохода от продажи, от налога освобождается доход, полученный от продажи квартиры, находящейся в собственности более 5 лет, в противном случае применяется только налоговый вычет.
Так что нужно либо ждать 2018 год, либо платить налог, либо другим способом распорядиться квартирой.
Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода.
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70758912/
Анна, спасибо большое за ответ и ссылку.
С огромной благодарностью, Владимир Бабенко.