20 лет назад развелись, сейчас решили поделить квартиру

Егор, добрый день.

Кто выплачивал пай, свидетельство о собственности было получено в браке?:

Здравствуйте Егор. Что бы что то делить, сначала надо квартиру приватизировать. При этом в приватизации могут участвовать и дети. Но при этом принудительно заставить отца отказаться от свое доли или принудить его продать ее невозможно.

Вопрос — возможно ли принудительное разделение квартиры? Или принудительная продажа через суд? Чтобы на руки каким то образом получить половину стоимости деньгами. Или может его переселить в ту квартиру можно как-то через суд?
Егор

Принудительно никого не заставите никуда переехать.

Если квартира на маму оформлена, она может через суд выселить отца. И уже в суде отцу придётся делить квартиру, а не матери. А так как срок исковой давности для раздела имущества 3 года, не факт что у него это получится.

ЖК РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Здравствуйте! Скажите, а по документам чья эта квартира? Кто выплачивал пай, кто являлся членом кооператива?

Здравствуйте. Если квартира на матери то она может выписать его в судебном порядке. Срок исковой давности пропущен, он составляет 3 год, однако не все так очевидно.

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе
имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак
которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени
прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в
книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в
органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в
суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо
узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК
РФ).
О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака
(с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6)

Вопрос — возможно ли принудительное разделение квартиры? Или принудительная продажа через суд? Чтобы на руки каким то образом получить половину стоимости деньгами. Или может его переселить в ту квартиру можно как-то через суд?
Егор

Добрый день.

Принудить перевесить никого не получится в любом случае.

Однако если мать по документам является собственником, то она может попробовать выселить отца. То обстоятельство, что жилье не было разделено — это уже его проблемы, это он будет доказывать, что жилье принадлежит в том числе и ему, что будет сделать не так просто с учетом того, сколько уже времени прошло.

Рекомендую попробовать обратиться в суд с иском о вылесении отца и снятии его с регистрационного учета.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Или может быть так как срок давности на раздел прошел давно, то квартира полностью в её собственности и она может делать с ней что хочет?
Егор

Зависит от того. на кого оформлена квартира, и кто выплачивал пай, Да срок для обращения в суд для раздела составляет 3 года и он уже пропущен

Здравствуйте, Егор!

Если квартира принадлежит матери и свидетельство о праве собственности получено в период брака, то ее разделить в судебном порядке можно, но очень сложно. Поскольку 3х летний срок исковой давности по данной категории споров прошел.

Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Она купила однокомнатную квартиру и предложила ему туда съехать «по хорошему». Он отказался, сказал никуда из двушки не поедет
Егор

Принудительно заставить отца съехать, мать не может. Она может его только выселить в судебном порядке.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Егор!

Квартира является общим совместным имуществом Ваших родителей, даже несмотря на то, что записана на маму, — ведь эта квартира нажита в браке.

Разделить квартиру можно безо всяких проблем по соглашению сторон, которое заключается в простой письменной форме. Затем нужно обратиться в Росреестр с этим соглашением и получить свидетельства о праве долевой собственности.

Разделить можно и в судебном порядке. Причем течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Или может быть так как срок давности на раздел прошел давно, то квартира полностью в её собственности и она может делать с ней что хочет?
Егор

Срок исковой давности на раздел имущества, согласно ч. 7, ст. 38 СК РФ, 3 года с момента расторжения брака, согласно ч. 4, ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи утрачивает право пользования жилым помещением собственника.

Таким образом, вы можете его выселить из своего жилого помещения в судебном порядке предъявив иск об утрате права пользования жилым помещением. При этом Вам нужно соблюсти до судебный порядок предъявив письменное требование о снятии регистрации и переезда в однокомнатную квартиру срок устанавливается 30 дней, отправляете заказным письмом с уведомлением. После истечения срока с момента получения письма можете предъявляется иск.

Егор, здравствуйте. Поскольку раздел имущества между Вашими родителями произведен не был, квартира продолжает оставаться в совместной собственности. Принудительно отца выселить просто так нельзя, нужны законные основания. На раздел имущества он может подать и сейчас.

Поскольку, как я поняла, с отцом договориться сложно, я предложила бы Вам следующий план действий. Это вариант, как остаться жить в данной квартире.

1. Мама продает квартиру доверенному лицу ( не детям) квартиру .

2. Это лицо заключает с мамой и детьми договор безвозмездного пользования и они живут в квартире на законных основаниях.

3.Доверенное лицо подает в суд иск о выселении отца и снятии его с регистрационного учета, как бывшего члена семьи собственника.

Думаю, что после подачи такого заявления, отец будет требовать раздела имущества, а так как квартира уже будет продана, то мама должна будет ему выплатить половину.

А дальше либо мама выплачиваем ему половину либо в суде заключается мировое соглашение о том, что отцу взамен доли проданной квартиры предоставляется однокомнатная.

Сейчас его туда принудительно переселить нельзя.

После того, как отец будет выписан, доверенное лицо снова продаст квартиру маме.

Добрый день.

Только при подаче иска о выселении помните положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ согласно которой суд вправе сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением на определенный срок, по истечении которого он должен его освободить:

"… В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. (...)
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

По этому поводу дал хорошее разъяснение Пленум Верховного суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в пункте 15:

«15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.»

Уважаемый коллега Безгодов. А можете ли Вы сказать, зачем Вы постоянно указываете на эту формулировку — «узнал или должен был узнать о нарушении своего права»?

Может быть Вы поясните честнОму собранию и о нарушении какого права и когда узнал бывший муж по условию задачи? Я бы не хотел пускаться в споры, но этот вопрос не мешало бы выяснить в точности дабы не вводить клиента в заблуждение.

Я полагаю, что порядок решения проблемы может быть таким:

Бывшая жена заявляется о снятии бывшего мужа с регистрационного учета. В данном случае у ответчика будет два варианта — либо возражать против этого мотивируя тем, что он является сособственником данной квартиры. Правда доказать это каким-либо документом он не сможет. Что приводит его к вынужденной необходимости заявлять встречный (или отдельный с просьбой о приостановлении этого) иск о разделе имущества. В котором ему бывшая жена укажет на пропуск СИД. Если ответчик не заявится с иском — он проиграет поскольку не сможет доказать принадлежность себе части собственности.

Куда ни кинь — везде он пролетает.

Добрый день.

Считаю, что ссылки на пропуск сроков исковой давности необоснованны.
Ни один законодательный акт не содержит условий, согласно которому совместное имущество супругов подлежит разделу сразу после расторжения брака и ни днем позже.
Согласно п. 16 уже неоднократно упоминавшегося постановления Пленума ВС, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Из юридического смысла данного положения во взаимосвязи с п. 19 того же положения и нормами СК РФ следует, что режим совместной собственности сохраняется до момента прекращения ведения совместного хозяйства. Соответственно и разделу совместное имущество должно подлежать с этого момента, а не со дня расторжения брака.

Вопрос — возможно ли принудительное разделение квартиры?
Егор

Возможность в принципе — да, квартиры — нет. Суды очень редко разделяют квартиры на два самостоятельных жилых помещения. Для этого должно быть соблюдено очень много условий, и самое главное должно быть положительное заключение строительной экспертизы.

Вы можете только перевести из общей совместной собственности в общую долевую, но как сказано выше — вам от этого толку мало.

Или принудительная продажа через суд? Чтобы на руки каким то образом получить половину стоимости деньгами. Или может его переселить в ту квартиру можно как-то через суд?
Егор

Принудительно переселить нет. Вы можете продать свою долю третьему лицу.

Здравствуйте.

У меня в практике было аналогичное дело по кооперативной квартире, где бывший муж выехал из такой квартиры, а бывшая жена с дочерью осталась в ней проживать, проживала так почти 20 лет, после чего муж, имея на руках свидетельство о праве собственности на него, подал исковое об ее выселении как бывшего члена семьи собственника.

Она обратилась со встречным исковым о разделе совместно нажитой квартиры, указывая, что вплоть до появления иска о выселении не подозревала о нарушении ее прав, т.к. ответчик по встречному иску не чинил ей препятствий в пользовании данным имуществом на протяжении всех 20 лет, наживали они квартиру вместе, она считала себя полноправной владелицей, а то, на кого оформлено свидетельство о праве собственности, ее вообще не волновало, т.к. имущество все равно в ее глазах имело статус совместной собственности.

Суд первой инстанции принял все ее доводы и указал, что срок давности пропущен не был, т.к. начал течь с момента, когда она узнала о предъявлении иска о выселении. Суд апелляционной инстанции данный довод поддержал.

Т.о., даже после 20 лет с момента развода срок не то что был восстановлен — он даже не начал течь.

В описанной ситуации крайне похожи обстоятельства — супруг до сих пор проживает в спорной квартире, нажита в период брака, кооперативная, свидетельство на второго супруга.

Я бы даже не питала надежд на то, что суд признает пропущенным срок давности для раздела квартиры, и строила планы исходя из предположения, что этого не случится и квартиру делить все же придется.