Расторжение договора купли продажи земельного участка в простой письменной форме по обоюдному согласию сторон

Покупатель и продавец заключили договор в простой письменной форме купли-продажи земельного участка и сдали его на регистрацию. Через 3 дня выяснилось, что на этом земельном участке сосед поставил баню и считает, что ему раньше пообещал продавец этот участок. Данное обещание не было никак закреплено. Новый покупатель не может попасть на участок, хотя имеет пропуск. Продавец и покупатель договорились расторгнуть данный договор по обоюдному согласию. Как это сделать, документы в кадастровой палате, денежные средства в банковской ячейке.