Здравствуйте, не могли бы вы помочь мне с проблемой. Покупаю земельный участок, продавец просит указать в договоре стоимость меньше фактической, а расписку в получении денег готов дать на полную сумму. Мотивирует тем что не хочет выплачивать большой налог. Подскажите какие риски с этим связаны, и стоит ли ему вообще опасаться налога, стоимость участка менее милиона.В собственности менее 3-х лет
Добрый день, Александр!
В договоре следует указать реальную цену участка.
Если договор в последующем будет признан судом недействительным (неважно по каким основаниям), суд применит правила о реституции:
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 Гражданского кодекса России).
Проще говоря, вы вернёте продавцу земельный участок, а он вам — сумму, которая указана в договоре. А реальную цену назад Вы не получите.
Спасибо за ответ, то есть расписка ничем не поможет?
Нет.
Более того, если в расписке сумма будет указана больше, чем в договоре — продавец может отсудить у Вас разницу как неосновательное обогащение.