Выделение пая в натуре

Здравствуйте, Михаил!

Можете выложить отказ?

И какое решение приняло общее собрание собственников других паев?

Есть ли у вас протокол общего собрания? Если да, то выложите, пожалуйста.

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Вообще выдел земель с/х назначения то еще дело. Загвоздка в том, что не только Вас может интересовать та или иная земля. Сразу оговорюсь (опишусь), что порядок выдела земель регламентируется Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, ст.13.1 данного закона (думаю, Вы и так ее не раз читали).

Естественно, надо отслеживать любые объявление о выделах в интересном для Вас квартале, смотреть проекты межевания и подавать на них возражения. Принцип не тот, кто первый опубликовался, а то, кто первый встал на кадастровый учет (на что есть и судебная практика- !!!), так что здесь очень многое зависит от кадастрового инженера (не волокитил).

Другой разговор, что иногда даются возражения, но кадастровый инженер их игнорирует, на свой страх и риск выдавая справки о том, что обоснованных возражений не было. А вот это уже спорно и надо обжаловать выдел и постановку в суд.

В суд здесь подается исковое заявление о признании выдела такого — то земельного участка с таким -то кадастровым номером недействительным, признании недействительным межевого плана и исключении сведений о таком -то земельном участке из ГКН, признании отсутствующим право собственности на такой-то земельный участок и исключении сведений из ЕГРИП.

Дела очень и очень сложные.

Добрый день, Михаил.

Вопрос, является ли это правомерным, и не оспорит ли позже мой конкурент мою собственность в суде, по праву первого подавшего объявление?
Михаил

Такие действия правомерными НЕ являются и оспорить право собственности в суде в дальнейшем проблем не составит. Вашему конкуренту достаточно будет представить в суд договор с кадастровым инженером и копии объявлений из газетных публикаций. Далее по запросу суда ФКП даст ответ, что с заявлением о постановке на кадастровый учет обращался такой то кадастровый инженер в отношении такого то физического лица.
Суд вы не выиграете.

сть ли срок после первого объявления в который должна быть оформлена регистрация, по истечению которого регистрацию оформить может другой?
Михаил

Конкретный срок законодательством не определен. С момента размещения объявления у других участников единого землепользования есть 30 дней для направления возражений. В случае отсутствия возражений кадастровый инженер составляет заключение и проводит кадастровые работы. В некоторых случаях весь процесс может идти годами.
К примеру, у меня сейчас есть дело по паям, объявление было подано в 2012 году, а участок поставлен на учет и зарегистрировано право собственности в 2014 году.
Поэтому жестких сроков нет.

Выхода два: либо ждать три года,
Григорьев Михаил Юрьевич

Не согласен. Кадастровые сведения носят временный характер на протяжении 5 лет. Если имелось ввиду признание доли невостребованной — то такое признание осуществляется органами местного самоуправления.

Поэтому выход у вас по сути один — в порядке п. 15 ст. 13.1 ФЗ-101 пробовать разобраться в суде относительно местоположения земельного участка. Вполне может быть, что удастся договориться.

В данных случаях, при соблюдении требований законодательства к порядку выдела долей, действует принцип — кто успел того и тапки. Если вы сейчас каким то образом оформите на этом месте участок в свою собственность, то шансов выиграть судебный спор у вас небольшой. Вернее, на мой взгляд, его нет вообще.

Кадастровый паспорт выписан, но не был забран и в регпалате не регистрировался.
Михаил

Факт регистрации в ФРС права собственности в данном случае значения не имеет, т.к. пайщик выразил свое желание на выдел данного участка. При этом у вас была возможность направить возражения, когда было размещено объявление.

Мне предлагают взять этот паспорт и зарегистрировать в регпалате на себя первым.
Михаил

На такие действия соглашаться не следует. У ФКП и ФРС — одна база данных. Думаю у регистратора вызовет недоумение, почему на кадастровый учет документы подавал один кадастровый инженер и в интересах одного лица, а регистрация права собственности осуществляется на другое лицо. Это как минимум.

Поэтому выход у вас один — пробовать обращаться в суд. Но из своего опыта могу сказать, что шансы при таких обстоятельствах весьма туманны. Проще с дольщиком договориться.

С уважением,