Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть долю частного дома, если она стала принадлежать муниципалитету?
Здравствуйте! У нас такая ситуация: частный дом находился в общей долевой собственности, у нас 98/126, у соседей 28/126. Соседи по программе переселения из Северных районов получили жильё, но с условием, что они должны сдать имеющееся у них жильё в муниципалитет. Сейчас доля соседей является муниципальной собственностью. Мы хотим выкупить эту долю дома, но нам отвечают, что муниципалитет не продаёт жильё, а распределяет его нуждающимся в жилье – социальным или коммерческим наймом. В связи с этим нам хочется знать, какие у нас есть права, как у дольщиков, и как всё-таки нам вернуть эту долю дома (так как лет 15 назад этот дом был весь наш)?
В связи с этим нам хочется знать, какие у нас есть права, как у дольщиков, и как всё-таки нам вернуть эту долю дома (так как лет 15 назад этот дом был весь наш)?
Екатерина
поясните пожалуйста, а указанная доля выделена в натуре была?
Сейчас доля соседей является муниципальной собственностью. Мы хотим выкупить эту долю дома, но нам отвечают, что муниципалитет не продаёт жильё, а распределяет его нуждающимся в жилье – социальным или коммерческим наймом. В связи с этим нам хочется знать, какие у нас есть права, как у дольщиков, и как всё-таки нам вернуть эту долю дома (так как лет 15 назад этот дом был весь наш)?
Екатерина
Здравствуйте. Если эту долю соседи сдали в муниципалитет, то Вы сможете её получить только если сами будете признаны нуждающимися в улучшении жил. условий. Либо если муниципалитет будет продавать её, что вряд ли
Если мы не являемся нуждающимися в жилье, а как у дольщиков у нас есть какие-либо преимущества? Муниципалитет разве не должен поставить нас в известность, что он намерен делать с этой долей? И что же всю жизнь теперь так жить, а если мы хотим перестроить дом?
Скажите, а как была отчуждена доля в прошлом?
15 назад этот дом был весь наш
Екатерина
К сожалению нормы, обязывающей органы местного самоуправления продать Вам или передать Вам эту долю не существует. Можно конечно ссылаться на:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
...........
Но тут речь идет о жилом помещении, а не о доле в праве собственности...
Судя по всему, доли у Вас выделены в натуре. Правильно ли я понял, что эти помещения имеют лишь общие коммунальные системы, общую крышу, фундамент и одну общую стену?
Екатерина, добрый вечер.
Вы случайно не знаете каким документом было оформлено отчуждение доли вашими соседями муниципалитету?
Дело в том, что безвозмездной сделке говорить не приходится, так как в замен соседи получили другое жилье, а возмездная сделка могла быть только с вашего согласия, или уведомления.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляетсяпо соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться
ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
У нас в доме разные входы и общая стена, судом установлены доли владения домом в соответствии с квадратными метрами и пропорционально этим долям земельный участок. Считается ли это в натуре или должен быть ещё какой-то документ?
Вы можете выложить решение суда?