Как заставить управляющую компанию работать

Ольга, доброго Вам вечера.
В описанной Вами ситуации необходимо направить в управляющую компанию претензию. Это возможно сделать как лично от себя, так и коллективно.
После подачи претензии и не исправления ситуации, дальнейшие действия должны быть такими:

Первый и достаточно действенный способ – это обращение в Жилищную инспекцию. Этот орган уполномочен на проведение проверок жилищно-коммунального фонда по обращениям граждан. По итогам проведенной проверки Жилищная инспекция имеет право наложить административные взыскания на виновных лиц.
Если эта инстанция не оправдает вашего доверия, то далее вы можете обратиться в Роспотребнадзор. Так как по заключенному договору вы получаете от Управляющей компании услуги по содержанию дома и квартиры, то её деятельность подпадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». В случае если права потребителя не исполняются в должной мере, потребитель имеет право пожаловаться на управляющую компанию в Роспотребнадзор. По поступившему от вас обращению, специалисты Роспотребнадзора проведут проверку и применят санкции, если это будет необходимо.

Жилищная инспекция Свердловской области:

www.gilinsp.ru/
Роспотребнадзор по Свердловской области:

www.66.rospotrebnadzor.ru/