Оформление земли без оформления дома

Question

Здравствуйте! У меня такая ситуация: отец моего ребенка готов подарить ему земельный участок с домом. Но есть проблема. Первоначальные правооустанавливающие документы-это договор купли/продажи на земельный участок с домом. Муж купил этот участок со старым домом, старый дом впоследствие снесли, построили новый дом, получили акт о вводе в эксплуатацию нового дома и хозяйственных построек. Но оформлять собственность на новый дом не стали, не получали ни кадастровых паспортов, ни технических паспортов на новый дом. Фактически по документам у него земля и старый дом на ней стоит. На землю и на старый дом два разных свидетельства о собственности, но в договоре купли/ продажи написано "земля с расположенным на ней домом" и технический паспорт один на землю с домом. Вопрос заключается в том, как можно быстрее оформить данное имущество на ребенка, какой порядок действий более разумный? Папа завел нового ребенка, поэтому я хочу обезопасить моего ребенка. Можно ли оформить на ребенка землю со старым домом, получить право собственности на это, закрыв глаза на то что есть новый дом? А потом оформить новый дом когда-нибудь?

Сергей Берсенев · Answer

Оксана! Договор дарения простая письменная сделка. Не думайте заключите письменный договор дарения дома и земельного участка, оформив его надлежащим образом. Потом зарегистрируете его в росреестре, или как он там будет называться. Если потом по каким либо причинам Вы не сможете зарегистрировать договор. Вы сможете его в судебном порядке признать заключенным и зарегистрировать в установленном порядке.

Денис Наумов · Answer

Здравстуйте. На мой взгляд, вам не следует искать решение вашего вопроса в том виде, как вы его сформулировали. В ыконечно можете попытаться получить от БТИ бумаги на старый дом и провести подобную сделку. Но! имейте ввиду, что в таком случае в дальнейшем вам понадобится заново получать разрешение на строительство и вводить существующий дом в эксплуатацию от имени нового собственника. А это весьма непросто и затратно, тем более, что в соответствующих органах имеется информация о том, что нынешний дом уже сдан в эксплуатацию. На данном этапе, с учетом того, что дом уже сдан в эксплуатацию, достатчно просто зарегистрировать право собственности на дом отцом вашего ребенка с последующей регистрацией договора дарения.