Здравствуйте. Продаю квартиру, покупатель отдал за нее 480000, и остался должен еще 170000 тысяч. Договор и расписки не писали на словах пообещал деньги отдать в апреле 2015 года, т.к. ему надо было устраиваться на работу я его прописал в квартире, в апреле сказал, что у него нет денег. Какую сумму я ему должен вернуть, если в квартире он прожил уже 10 месяцев. и какой срок на возврат денег.
Я Думаю Вам необходимо прийти к соглашению о возврате суммы задатка, с учетом его проживания (возьмите среднюю стоимость аренды жилья по вашему району) за 10 месяцев. Не забудьте учесть убыток за то, что основной договор так и не был заключен и вы не получили причитающегося. Жаль что у Вас нет ни предварительного договора, ни соглашения о задатке.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соглашении о возврате суммы вы сможете определить сроки и порядок возврата денежных средств. Не забудьте указать когда «покупатель» должен освободить ваше жилое помещение
