Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли 1\3 в приватизированной квартире
Добрый день, у меня есть вопрос к вам. У меня есть доля в трёх комнатной квартире 1\3 квартира приватизированная на троих людей, все мы родственники друг другу. Могу ли я продать свою долю ? или как то заставить продать квартиру целиком других собственников ? Чтоб не потерять в деньгах при продаже только своей доли. Хотелось бы продать на три равные части.
, Александр, г. Санкт-Петербург
Галина Гудкова
Заставить тех собственников продать нельзя. вы вправе распоряжаться только своей долей. Уговаривайте их, говорите, что продав свою долю к ним въедет какая-нибудь крайне неприятная личность. Которая им житья не даст. Обычно доли и покупают такие.
Людмила Абаполова
Эксперт
Уважаемый Александр!
Могу ли я продать свою долю?
Александр
Можете, с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 250 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме
случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок собственником
части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения
либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
или как то заставить продать квартиру целиком других собственников?
Александр
А вот этого Вы не сможете. Каждый собственник распоряжается своим имуществом по своему желанию и усмотрению. Заставить его продать свою долю нельзя, если он этого не хочет. Перечень исключений из этого правила установлен федеральными законами.
Роман Кафаров
Здравствуйте,
1.Продать можете только свою 1/3 долю причём по закону вначале вы должны будете предложить её выкупить другим собственникам. И только после истечении месяца если никто не купит вы сможете продать свою долю.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
2.Принудить к продаже своих долей остальных собственников невозможно по закону.
Гражданский кодекс, статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Похожие вопросы
Здравствуйте, в квартире 5 собственников, квартиру выставили на продажу, как будет распределяться долг одинаковые суммы с каждого или в зависимости у кого какая доля?
Здравствуйте, в квартире 5 собственников , квартиру выставили на продажу , как будет распределяться долг одинаковые суммы с каждого или в зависимости у кого какая доля?
Я обратилась к застройщику и мне предоставили справку, заверенную печатью и подписью о том, что данная квартира действительно сдавалась без отделочных работ
Добрый вечер. мною была приобретена в собственность недвижимость (однокомнатная квартира) в 2018 году. Квартира приобреталась мной непосредственно у застройщика. Был оформлен договор купле-продажи. Сделка состоялась. В настоящее время я пытаюсь вернуть положенный мне налоговый вычет в размере 13% за расходы на стройматериалы, которыми производилась отделка квартиры, поскольку жилплощадь приобреталась в новостройке без отделки. Но! В договоре купле-продажи прямо не указан факт что квартира приобретена без отделочных работ. Об этом вообще ничего не говорится. Поскольку была допущена техническая ошибка при заключении договора купле-продажи даннной квартиры. Я обратилась к застройщику и мне предоставили справку, заверенную печатью и подписью о том, что данная квартира действительно сдавалась без отделочных работ. Данную справку я отнесла в налоговые органы и получила устный отказ на возврат вычета. Инспектор ссылается на договор купле-продажи. Является ли данная справка, полученная у застройщика, официальным подтверждением факта приобретения жилья без отделки? Имеет ли данная справка юридическую силу и гарантирует ли она возможность получения положенного мне налогового вычета за стройматериалы при покупке и отделки новостроя.
Муж хочет, чтобы после его смерти жена спокойно дожила в этой квартире без деления имущества
Дано: пожилые муж и жена. Живут в приватизированной квартире (у каждого по 1/2). Может ли муж составить завещание таким образом, чтобы после его смерти его доля отошла бывшей любовнице, но бывшая любовница при этом не имела бы права ничего сделать, пока жива жена. Т.е. муж хочет, чтобы после его смерти жена спокойно дожила в этой квартире без деления имущества
Как прописаться квартире без оригиналов документов и как проптсать своего годовалого ребёнка на свою площадь?
Племянник - собственник 1/2 доли жилья, оригиналы документов у родителей, но они их не отдают, требуя отказаться от доли. Как прописаться квартире без оригиналов документов и как проптсать своего годовалого ребёнка на свою площадь?
Но купить квартиру не возможно не продав нашу квартиру
Приобретали квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Ипотека погашена, доли детям выделены.
Планируем продажу квартиры. Органы опеки требуют предоставить документы на нашу квартиру и покупаемую. Но купить квартиру не возможно не продав нашу квартиру.
У нас в собственности есть еще одна квартира не уступающая по квадратам и качеству. Опека не разрешает выделять доли в этой квартире для продажи первой. Законно ли это? Как нам действовать? Спасибо!