Некачественное устранение недостатков

Здравствуйте! Постараюсь Вам помочь разобраться.

Я так понимаю, что Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве, дом достроен, введен в эксплуатацию и Вам предложили принять квартиру по акту приема-передачи.

При подписании акта приема-передачи Вы выявили некоторые недостатки, но в самом акте их не отразили, подписав при этом акт. При этом Вы направили жалобу застройщику, с указанием выявленных Вами недостатков.

Если в указанной жалобе Вы отразили все недостатки и попросили их устранить, на копии жалобы Вам поставили отметку о приеме, то подавать отдельно претензию не нужно. Можете сразу обращаться в суд. Если в жалобе не было просьбы об устранении недостатков, или нет доказательств предъявления жалобы, то необходимо направить претензию.

В суд Вы можете обращаться с требованиями об устранении недостатков (с указанием на конкретные недостатки) и компенсации морального вреда. В случае, если недостатки были Вами устранены за свой счет — Вы имеете право требовать возмещения понесенных расходов, связанных с устранением недостатков.