Здравствуйте Ирина, одним из условий использования средств материнского капитала, является заключение договора купли — продажи с собственником жилого помещения и регистрация его в Росреестре после чего граждане предоставляют эти документы в органы пенсионного фонда, в отношении дома, на который нет документов о собственности, Вы просто не сможете этого сделать, т.к. нет в принципе и самого собственника этого жилья.
На тот дом, на который документы о праве собственности имеются, Вы сможете использовать материнский капитал без проблем.
Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!