Здравствуйте. Имеется земля 12 сот с домом. Оформлена в долях 2/3 родственников и 1/3 наша. Родственники хотят продать землю,мы нет. Какие есть выходы с данной ситуации, могут ли они продать свою часть без нашей, имеем ли мы права выкупа первой руки и если да,то по какой цене:какую назовут они или согласно кадастровой стоимости???. Спасибо.
Здравствуйте, Наталья. При продаже родственниками своих долей вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спасибо,это все я знаю. Вопрос по какой цене я могу выкупить долю???по рыночной???? Второй собственник хочет неподъемную для меня сумму и на уступки идти не хочет. Есть ли какие нибудь лазейки,можео как нибудь надавить,например не дать согласие на продажу своей доли???чем мне это грозит?,,может ли она продать свои 2/3 без моей доли. Как новые хозяева смогут снести постройку без моего согласия????могу ли оформить в собственность свои 4 сотки и построиьь на гих дом????и как будут делить землю???по взаимному согласию???или как???
Да, с учётом требований ст. 250 ГК РФ.
По цене, определяемой соглашением сторон.
В некоторых случаях возможен (но далеко не всегда) раздел находящегося в общей долевой собственности земельного участка (выдел из него доли в натуре).