Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп доли квартиры
Я развелся с женой, имею 1/2 доли в квартире, со мной проживает совершеннолетний сын. Квартиру получал от государства на всех членов семьи (Министерства обороны). Дочь и сын (были уже совершеннолетними) написали отказ от приватизации, дочь вышла замуж и выписалась с квартиры, остался прописанный я, сын и бывшая жена. Сейчас она меня уведомила о намерении продажи своей доли 1/2.
Имеет ли право сын и дочь претендовать на жилплощадь, на доли, и влияет ли это на цену выкупа доли жены
Здравствуйте, Сергей!
Если у Вас с женой оформлены права на доли в квартире, то наличие совершеннолетних детей и совместное с ними проживание никак не влияет на возможность распоряжения своей долей и на ее стоимость. В случае принятия решения о продаже доли, собственник обязан предложить ее выкупить сособственнику по той цене, по которой решил продавать сам. Если сособственник не выкупит свою долю в течение месяца, собственник может продать свою долю постороннему лицу на тех условиях, которые предлагал сособственнику. Если цена продажи будет ниже, то такую сделку можно оспорить. Никак, кроме как по личной договоренности, Вы не сможете повлиять на цену.
ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.