Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установление права собственности
Здравствуйте, наша организация в 1980 году построила линию электро передачи протяженностью 10 км. На протяжении всех лет мы исправно платили за электро энергию, заключены договора. Объект в эксплуатацию не сдавался, право собственности на объект ни у кого не оформлен. Получается бесхозяйственный объект. Мы государственное унитарное предприятие Красноярского края, учредителем и собственником нашего имущества является Красноярский край, в лице агенства по управлению государственным имуществом. Все полномочия по регистрации и оформлению документов на объект возложили на нас. Какой порядок установления права собственности на объект в нашем случае, если нет подтверждающих документов, что объект строили мы?
- лэп.pdf
Название организации не изменилось, документов , что объект стоили тоже нет ни каких. Данная линия электро передачи начинается от последней опоры (фидера) который принадлежит МРСК и заканчивается нашей промышленной базой, которая находится у нас в оперативном управлении. Сделали технический паспорт на объект(паспорт прилагается), только сейчас заметил, что отражен год ввода в эксплуатацию, возможно получится узнать кто вводил. Объект установлен опорами, проходит по землям лесного фонда ( заключили договор аренды на земли лесного фонда специального под объект, с министерством природных ресурсов и экологии КК) по землям промышленности (поля, речки) договор аренды не заключался. Вопрос является ли объект недвижимым мне не известен, нужно взять справку в БТИ является ли ЛЭП объектом капитального строительства? В Арбитражный суд обращаться? ответчиком будет администрация района? Нужно ли до обращения в суд взять в аренду земли промышленности?
наша организация в 1980 году построила линию электро передачи протяженностью 10 км.
Андрей
Какой порядок установления права собственности на объект в нашем случае, если нет подтверждающих документов, что объект строили мы?
Андрей
как называлась Ваша организация в 1980 году и как называется сейчас? если полное правопреемство?
построила линию электро передачи протяженностью 10 км.
Андрей
какие объекты связывает данная линия? и каковая она — проходит по земле? воздуху?
Здравствуйте, Андрей.
Тут важно узнать не передана ли ЛЭП на баланс сетевой организации. Если нет, то это хорошо для вас, вы сможете признать право на объект в судебном порядке по приобретательной давности или самовольной постройке.
Желаю удачи!
Добрый день, Андрей.
А скажите, в связи с чем было принято решение о признании ЛЭП недвижимым объектом? «Политика партии»?
Дело в том, что подобные линейные сооружения признаются недвижимостью с большим натягом и регистрирует их в таком качестве в основном МРСК.
акой порядок установления права собственности на объект в нашем случае, если нет подтверждающих документов, что объект строили мы?
Андрей
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании за вашей организацией права собственности, в суд представить все имеющиеся документы — в том числе и бухгалтерские.
К мнению уважаемых коллег присоединяюсь и дополнительно спрошу, за кем закреплен земельный участок на котором находятся вышки (или как они у Вас называются), имеется ли установленная защитная зона?
Между прочим, Юрий Валерьевич задал хороший вопрос.
На ЛЭП устанавливалась охранная зона?
Вопрос отнесения ЛЭП к недвижимости довольно спорный.
МРСК оформляет их как недвижимость с целью обезопасить себя от возможных проблем по их эксплуатации и защиты от всяко-разных неприятностей.
К настоящему сообщению прикладываю заключение экспертизы, согласно которой ЛЭП не относится к объектам недвижимого имущества.
К мнению уважаемых коллег присоединяюсь и дополнительно спрошу, за кем закреплен земельный участок на котором находятся вышки (или как они у Вас называются), имеется ли установленная защитная зона?
Уважаемый Андрей, я бы рекомендовал выяснить каким образом зафиксировано право собственности МРСК за сооружением, примыкающим к Вашему объекту. Логично предположить, что если объект до разграничения балансовой принадлежности зарегистрирован как объект недвижимости, то и Вам следует обращаться в арбитражный суд за признанием Вашей части как объекта недвижимости. В этом случае я не усматриваю необходимости срочного заключения договора аренды на земли промышленности, но Вам в любом случае придется впоследствии этим заниматься. Так что работу эту можно начать и сейчас. Ответчикм и подсудность Вам уже указаны выше.
Уважаемый Андрей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
сети надо Вам паспортизировать, то есть технически описать. Для этого Вам следует обратиться к кадастровому инженеру за описанием данного объекта недвижимости (сети). Далее, разрешите вопросы с землей, в часности, по земле, где идут сети возможно установлены сервитуты.
А потом, идите в суд с иском о признании права соственности на данные сети.
Суд, в принципе, необязателен, если у Вас сохранились документы в порядке правопреемства от прежнего владельца сетей.
Уважаемый Андрей! Здравствуйте! На Ваши уточнения: касательно правового использования тех земель, где идут Ваши сети — здесь либо договор аренды, либо установленный сервитут (теми же органами местного самоуправления). То есть в любом случае, именно с собственником той или иной земли (земельного участка) решать вопрос о ее правовом использовании. Касательно: движимость или нет: мнение свое может выразить либо кадастровый инженер либо заключение экспертизы (например, строительно-технической), от этого и исходите.
Возможно стоит идти по пути МРСК. При подаче иска в суд о признании Вашего права собственности на сети Ответчиками будут соответствующие органы местного самоуправления, Управление Росимущества по Вашему субъекту. Если Вы ИП или юридическое лицо — иск предъявляется в Арбитражный суд Вашего субъекта.
Андрей,
1.Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса). Наверняка на балансе, этот объект числится за вашим ГУП ( по остаточной стоимости), возьмите в бухгалтерии справку, может быть ещё имеются какие-либо документы (допустим подтверждающие затраты на создание линии и.т.д.), сформулируйте требования иска и приложите к нему имеющиеся документы.
2.Если суд выносит решение о признании права собственности на данный объект за вашим предприятием, то на основании, этого решения просто зарегистрируете его в Росреестре.
Цитирую положения части 1 статьи 234 ГК РФ:
юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Андрей, конечно, возьмите справку в БТИ (данный документ не помешает), техпаспорт есть, это уже существенный документ для суда+ справку в бухгалтерии о том что данный объект числится на балансе организации.
Обращайтесь с иском в обычный районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Ссылка на статью Гражданского процессуального кодекса.
Статья. 30 ГПК РФ: Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Здравствуйте, Андрей!
Вам нужно вообще по хорошему оформить технический паспорт на объект недвижимости.
Да, в арбитраж, по месту нахождения имущества.
Ответчиков тут не будет, будет заинтересованное лицо, а вы — заявитель. Заинтересованное лицо — администрация и МРСК.
Не обязательно.
Приложите к иску документы на ввод в эксплуатацию и технические документы и кадастровые документы на объект.
Из практики скажу, что оформление кадастрового и технического паспорта не быстрая работа.
Думаю, также следует сначала попробовать обратиться с документами о вводе в эксплуатацию в росреестр и попробовать сначала через него зарегистрировать, если не пройдет, то уже в суд.
Желаю удачи!