Участок под ижс в аренде! Срок аренды заканчивается в этом месяце! Городские власти срок аренды продлевать не хотят!Объяснений внятных не дают! На участке произведены все земельные работы! Получены технические условия на воду и электричество так же все выполнено! дом не построен! Разрешение на строительство до 2017 года! Как быть дальше и что можно сделать?
Добрый день!
Земельный кодекс РФ с 01.03.2015 не предусматривает возможность продления договоров аренды.
Согласно части 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ:
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Таким образом, вам необходимо вновь подавать заявление о предоставлении земельного участка для ИЖС в порядке статьи 39.18 Земельного кодекса РФ.
В этом случае, порядок будет следующим.
Вы подаете заявление, администрация публикует извещение о возможном предоставлении земельного участка и в течении 30 дней ждет поступления заявок от других лиц.
Если заявки не поступят, то тогда участок предоставят вам.
Если будет хоть одна дополнительная заявка, то тогда назначается аукцион.
Других вариантов нет.
Пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ предусматривает право арендаторов земельных участков на заключение нового договора аренды в случае, если з.у. предоставлялся без торгов при совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6:
1)заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (в данном случае пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
