Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии
Здравствуйте! я купила квартиру в строящемся доме 30 окт 2013г. у подрядчика, которому ранее квартира принадлежала по договору участия в долевом строительстве от 24.10.13 (зарег.в ФРС). Подрядчик занимался поставкой металла строительной компании, и строит.компания расплатилась с ним несколькими квартирами, в т.ч. и купленной впоследствии мною. Мой договор цессии на квартиру также прошел регистрацию в ФРС, после чего я известила строит.компанию, что квартира принадлежит теперь мне. Строительство затянулось на два года, и обращаясь в строит.компанию по этому вопросу в 2015г. попутно узнаю, что они не могут признать действительным мой договор цессии, так как взаимозачет между ними и подрядчиком произошел только в мае 2014, и просят меня расторгнуть договор цессии 2013г. и заключить новый (после мая 2014). Мы с подрядчиком сдали документы в ФРС, но получили отказ в расторжении моего договора цессии, и все так и осталось. Вопрос: правомерны ли были требования строит. компании о перезаключении договора цессии новой датой, и как мне действовать в случае, если стьроит. компания отказывается признавать мой договор цессии, зарегистрированный в ФРС, действительным??
- ирочкино 805.jpg
- ирочкино 806.jpg
- ирочкино 807.jpg
- ирочкино 808.jpg
- ирочкино 809.jpg
- ирочкино 810.jpg
- ирочкино 811.jpg
- ирочкино 812.jpg
- ирочкино 813.jpg
- ирочкино 814.jpg
- ирочкино 815.jpg
- ирочкино 816.jpg
- ирочкино 817.jpg
- ирочкино 818.jpg
- ирочкино 819.jpg
Добрый день.
Я правильно понимаю, что оплата уже произведена и сейчас задача вернуть деньги?
Признавать договор цессии и договор купли продажи недействительными и возвращать деньги, но это все в судебном порядке и довольно сложно, рекомендую обратиться к юристу предстовителю
Строительство затянулось на два года, и обращаясь в строит.компанию по этому вопросу в 2015г. попутно узнаю, что они не могут признать действительным мой договор цессии, так как взаимозачет между ними и подрядчиком произошел только в мае 2014, и просят меня расторгнуть договор цессии 2013г. и заключить новый (после мая 2014).
Ирина
Ирина, вы можете выложить Ваши договора?
Здравствуйте!
В соответствие со ст. 11 закона «о ДДУ»,
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Но поскольку договор цессии зарегистрирован, следовательно Росреестр получил согласие застройщика на переход прав по ДДУ и момент окончания подрядчиком расчетов с застройщиком значения уже не имеет и в данный момент нет никаких препятствий для передачи, ведь долг погашен. Если застройщик отказывается передать Вам квартиру в срок, указанный в ДДУ, Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании передать объект и требованием, указанным в ст. 6 того же закона:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Конечно оплата произведена подрядчику в 2013г., но я хочу квартиру, а не возврат денег. Возможно ли это?
Формально есть основания для признания договора цессии недействительным. Как вариант — можно попробовать заключить дополнительное соглашение к данному договору, где внести изменения с учетом новых сроков, тогда проблем не должно быть, сможете получить именно жилье.