Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как признать документ недействительным (содержащим недостоверную информацию)
Здравствуйте. При оформлении сделки-купли продажи квартиры с использованием ипотечных денежных средств для предоставления в банк потребовалась экспликация БТИ. Заказывал продавец квартиры, передавалась в банк агентством недвижимости, без участия покупателя. В последствии в квартире оказалась перепланировка, несоответствие квадратных метров и пр., указанного в экспликации на момент проведения сделки-купли продажи. Есть все подтверждения того (фото, видео, оценка), что экспликация содержит недостоверные сведения. Как правильно сформулировать исковое требование при обращении в суд?
И в догонку - может кто имел дело: возможно ли признать перепланировку за определенным числом? Заранее спасибо
Здравствуйте, Виктория!
Вам отказали в ипотеке? О чем вы хотите подать иск? Перепланировка сейчас имеется или нет? Уточните более подробно вопрос.
Добрый день. А в чем суть спора? Вы хотите расторгнуть договор купли продажи?
Здравствуйте. По сути.
Вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Под квартиру Вам дали кредит.
Теперь Вы хотите узаконить перепланировку, однако БТИ запрашивает согласия Банка, а его нет в связи с пунктом в кредитном договоре.
По сути тут Вам надо обратится в банк, чтобы банк выдал письменный отказ. Затем обжаловать отказ банка.
Либо можете признавать пункт КД недействительным.
Либо обращаться в БТИ за указаканиеваем планировки, получать отказ от них и обжаловать его.
Т.е. исковые требования у вас будут — признать законной перепланировку в квартире по адресу такому то.
Не надо эту экспликацию признавать недействительной. Надо просто обжаловать отказы БТИ или банка.
Уважаемая Виктория!
Хотя изготовление и передача экспликации в банк производилась не Вами, но Вы, как заемщик, несете ответственность за всю приложенную к договору документацию, т.к. последнюю подпись ставите Вы. Поэтому для банка данная экспликация является основанием полагать, что именно Вы произвели перепланировку, т.к. в настоящее время имеется несоответствие. Если перепланировка значительна и повлекла изменение общей и (или) жилой площади, проблемы могут возникнуть еще и с Росреестром, т.к. новый объект не будет совпадать с объектом, указанным в ЕГРП. Если же перепланировка касалась только внутренних помещений, то Вам, как и указывали выше мои коллеги, следует обратиться письменно в банк с просьбой дать согласие на узаконивание перепланировки и в случае отказа — обжаловать в суд, т.к. пункт договора ограничивает Ваши права, как собственника. Этот вопрос можно поднять и в рамках рассматриваемого дела по сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, где банк выступает третьим лицом.
Здравствуйте, хотим признать эту экспликацию недействительной
А конечная цель какая?