Договор аренды дома(дачи) надо ли заверять у нотариуса?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как лучше оформить все официально? Ситуация: у родителей в собственности есть квартира в другом регионе, где я проживаю. Я хочу сдавать квартиру в долгосрочную аренду. У родителей нет возможности приезжать и заключать договор аренды. Подскажите, могу ли я заключить и платить налоги за них?

У соседки есть договор аренды участка от 2010 года, срок не определен, поэтому не зарегистрирован в МФЦ. Я хотел его купить, но муниципалитет-арендодатель не дает, т.к. договор уступки прав аренды должен быть проведен через МФЦ, но это не возможно, т.к. договор без срока. Перевести договор в срочный также не дают, по той же причине. Неужели с таким договором ничего нельзя делать? Продавать, дарить и т.д.

Здравствуйте, будучи беременной хотела купить дом под мат. капитал после рождения ребёнка, но риэлтор сказала, что на данный момент можно оформить ипотеку и мат. капиталом потом закрыть. Сказала, что на оформление всего нужно будет 3 месяца, в итоге через три месяца она попросила деньги на межевание под расписку, т. к. у продавца денег не было и по срокам уже не успевали, продлили предварительный договор. После по срокам с документами они не успевали и попросили второй раз продлить договор, в итоге уже полгода я жду этой сделки! В предварительном договоре сказано, что если по какой-то причине не будет сделки, то стороны, по чьей вине её не будет, должны отдать неустойку в 100 т. р. Есть ли возможность отказаться, т. к. сразу не было сказано, что документов у них нет, сначала вступали в наследство два собственника, одна вступила, второй нет, как оказалось, паспорт он получил недавно, и неизвестно успеют ли они всё это сделать до 1 октября или опять продлевать договор. И стоит ли его продлевать или можно добровольно разойтись, чтобы мне не платить неустойку? Получается, что по их вине мы уже не можем полгода заключить сделку, так как были не готовы документы, когда спрашивала почему затягивается, говорили виноваты гос. организации, медленно работают, но никто не сказал, что нет документов от слова совсем, да и сроки по ипотеке прошли уже, не факт, что одобрят второй раз. Что можно сделать?

Между арендатором и арендодателем будет заключен договор купли-продажи арендованного земельного участка. Вопрос: В какой момент в таком случае прекращается договор аренды: с момента заключения договора купли-продажи или с момента государственной регистрации перехода права собственности? В какой момент прекращается начисление арендных платежей за пользование имуществом?