Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности и свободная доля в доме
Моя бабушка прописана и проживает в частном доме в деревне. Из удостоверяющих право собственности документов у неё есть только свидетельство о праве по наследству на 1/3 часть данного жилого дома и 1/3 часть земельного участка на котором этот дом находится. При смерти прабабушки бабушка вместе с сестрой и с братом унаследовали этот дом в равных долях в 1992 году. В 2000 году умер брат моей бабушки, никто из наследников не заявил свои права на наследство тогда и его доля так и осталась принадлежать ему, хотя человека уже нет. В 2013 году у бабушки умерла сестра. На долю сестры вступила в права наследства её дочь и оформила документы на право собственности в ГБР, о чём получила соответствующее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость. Теперь страховой агент просит так же оформить право собственности и бабушки, хотя в ГБР говорят, что после её смерти её наследники уже и оформят свидетельство. Правду ли говорят в ГБР и что бабушке и её племяннице можно сделать с оставшейся долей своего давно умершего брата?
Здравствуйте, Александр!
Правоустанавливающими документами бабушки являются полученные ею после смерти ее мамы свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю дома и 1/3 долю земельного участка. В то время регистрацию прав на недвижимость проводили органы БТИ путем поставления штампа на документе. При наличии такого штампа регистрацию считается проведенной, подтверждения такой регистрации в данном случае не требуется. После смерти бабушки ее наследники получат у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрируют право собственности на ее долю в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость в настоящее время, то есть в органах Росреестра. Кроме правоустанавливающего документа — свидетельства о праве на наследство, наследник получит правоподтверждающий документ -свидетельство о регистрации права.
Что касается доли брата бабушки, то если у него нет наследников первой очереди (детей, родителей, супруги), то ваша бабушка может обратиться к нотариусу по месту жительства умершего как наследник второй очереди и оформить эту долю на свое имя. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о смерти брата, свидетельство о рождении брата, свидетельство о рождении Вашей бабушки, свидетельство о браке бабушки (если изменялась фамилия), свидетельство о смерти другой сестры, домовую книгу и паспорт бабушки. Так как бабушка и ее брат были прописаны вместе и были сособственниками, то бабушка будет считаться фактически принявшей наследство (только в случае отсутствия наследников первой очереди) и нотариус вправе выдать ей свидетельство о праве на наследство после смерти брата. После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности бабушки на долю брата в Росреестре. Племянница долю брата наследовать не будет, так как ее мама (сестра брата) была жива на момент его смерти, а следовательно она должна была наследовать.
Может еще возникнуть ситуация, что нотариус посчитает и вторую сестру фактически принявшей наследство на 1/2 долю брата, то есть на 1/6 от всего имущества (1/3 делится на двоих сестер). Тогда на это имущество может заявить свои права племянница бабушки.
Удачи Вам!
После смерти брата бабушки остались наследники 1-й очереди - дети: сын и дочь. Брат был сособственником, но не был прописан в данном доме и не проживал там. Дети его никаких действий и никакого интереса к собственности своего отца не проявляли не подавали на наследство.
Бабушка имеет право наследовать после смерти брата, если наследники первой очереди (дети) не приняли наследства. Для доказательства фактического принятия достаточно того, что бабушка и брат были сособственниками и бабушка продолжила проживать в доме и ухаживать за ним. Но нотариус выдаст ей свидетельство о праве на наследство после смерти брата, только в случае, если дети брата не были прописаны с ним вместе, не принимали наследства фактически (то есть у брата не было какого-либо другого имущества, которым распорядились дети) и ранее наследственное дело после смерти брата бабушки не открывалось.