Михаил, чтобы продать долю, её нужно выделить. Чтобы выделить — нужно получить отдельный лицевой счет. Разделить лицевой счет нельзя, но, как говорю, можно получить отдельный лицевой счет
согласно доле, которая оформлена в собственность. При этом не важно
достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля
оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае
квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У
каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой
счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи. Если
между собственниками квартиры, находящейся совместной собственности,
достигнуто соглашение о разделении ее на доли, то вместе они идут к
нотариусу, который исходит из конкретного случая и составляет список
нужных документов и расписывает последовательность действий.
Статья 252 ГК РФ:
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При не достижении участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из
них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке,
требовать выделение доли в квартире из общего имущества. Если выделение
доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного
ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся
собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими
участниками долевой собственности".
При отчуждении доли в квартире основной принцип – соблюсти правило
преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса
РФ, подобным правом обладают другие сособственники жилплощади. По закону продавец обязан сначала предложить им купить свою долю.
Для этого он посылает уведомление о продаже в письменной форме с
указанием цены и иных условий продажи. Они вправе согласиться или
отказаться от приобретения доли. Для отказа следует удостоверить
заявление: у любого нотариуса, либо в Росрегистрации. Можно и не
приобретать долю и не оформлять отказ. Если другие сособственники не
выразят желания приобрести долю в течение месяца, тогда продавец по
истечении 30 дней имеет право продать свою долю кому пожелает – по цене,
определенной в уведомлении. Для подстраховки продавцу надлежит посылать
письма собственникам по почте с требованием уведомления о вручении. В
таком случае они не вправе его обвинить в том, что он не предлагал купить
долю.
P.S.Пожалуйста, не забывайте оценивать ответ!
