Как оформить ипотеку на квартиру(долевка), взятую до развода на 1 собственникаа 1

В 2014г.развелась с мужем,в собственности дом с участком-покупали вместе (свидетельство на меня),взяла еще при замужестве в ипотеку квартиру( долевое участие)-я главный заемщик.Ипотеку и оплату коммуналки произвожу только за свой счет. Имею 2 детей: 1-несовершеннолетний,хочу чтобы бывший отказался от квартиры в мою пользу,каким образом выйти без судов из этой ситуации, на дом претензий не имею (свою часть хочу переписать на старшего ребенка)